1、用途不同：普通住宅是指按一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋;非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
2、判定标准不同：普通住宅有三个标准，分别是容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下;单价或者总价不超过最高限。符合的为普通住宅，不符合的为非普通住宅。
普通住宅产权
根据所购房产的土地性质不同，产权年限可分为70年、50年和40年。所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分为40年或50年的住宅。
购买普通住宅交多少税
1.契税：房款总金额的1.5%。
140平米以下的普通的住宅是1.5%，超过了140平米的是按3%，非普通住宅3%。通常来说契税是跟着首付款一起交的，开发商代收。交纳相关费用，开发商是会出具正式的购房的的。
2.印花税：0.05%。
在订立了合同的时候就已经直接缴纳了，总房款的0.05%,一般情况下是跟首付款一起缴的，以便于项目的开发商统一来办理合同登记和房产证。
3.银行按揭的费用：
如果办理银行按揭贷款的，签了合同的时候要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费的项目各银行间有细微的差别。
(1)抵押登记费：80元/户;
(2)权证印花税：5元/户;
(3)保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。
