房子二次抵押不能超过30年。不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。
房子二次抵押年限的影响因素
1、借款人的年龄：
政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄加贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。
2、抵押房屋的性质：
不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。
3、借款人自行选择：
在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。
4、借款人的征信情况：
想申请长年限的房子抵押贷款方案，借款人的征信状况一定要良好，做到“不黑、不乱、不差”。不黑即没有被列入黑名单，近两年没有累计6次或连续3次的逾期记录；不白就是征信记录上有体现信用卡或贷款的使用情况，而且要按时足额还款；就是征信记录上没有过多的小贷或贷款申请记录，没有呆账等行为；不差就是征信查询次数在合理范围内，没有过多的网贷或小额查询。
