1、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
2、房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。
3、房子被抵押或查封：开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。
4、购房者资料不全：办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，不过这种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。
拿不到房产证书购房者该怎么办
1、跟开发商协商：购房者在搞清楚办理不了房产证的原因之后，首先要跟开发商协商如何处理。如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，一般有两种处理方式，一种是购房者提出退房要求，这是符合规定的;另一种就是购房者不退房，双方根据签订的购房合同处理，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，购房者一定要记得针对协商的内容双方签订协议。
2、寻求法律帮助：如果双方协商不成，购房者可以委托律师向开发商发律师函，但要注意，发律师函只是起到催告和警示作用。如果发送律师函之后，开发商还是没有针对该问题解决的话，购房者就可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，这是非常合情理的要求，同时购房者还可以追究开发商违约责任。
