近日，龙岗龙光玖珑湾、兴宁中鼎公园首府另辟蹊径，毛坯转精装销售。市场风向又变了?“毛改精”卷土重来?
当精装房和毛坯房一个价，你是否会对精装房高看一眼?尤其是那些即将清盘的精装房，你会珍惜吗?
两盘毛改精，市场给的自信?
今年备案价悄然放开，南宁众多新盘毛坯出道，开发商开始“不装”了。然而，近段时间南宁楼市却有龙光玖珑湾、中鼎公园首府两个楼盘“毛改精”。
8月29日，龙岗片区的龙光玖珑湾首期开盘，推出1#、5#楼70-135㎡毛坯房源，售价11500-12500元/㎡，首开劲销破4亿。不到半个月，楼盘推出13#楼新品，户型为89/108/118㎡，改精装房销售，置业顾问透露单价11599元/㎡起，与毛坯差价1000元/㎡左右。
比毛坯多1000元/㎡左右就可以入手精装房，性价比摆在面前。
先用毛坯攒一波人气，打响楼盘的知名度，然后再改精装出售多赚一笔，不得不说龙光玖珑湾这样的策略很精明。
另一个楼盘则是位于兴宁东板块的中鼎公园首府。
9月12日，中鼎公园首府推出洋房新品，不同以往的毛坯，新品改成了精装销售，面积段为89-119㎡，精装价11000-12000元/㎡。此外，项目还有89-126㎡毛坯洋房在售，毛坯主力价9500-11000元/㎡。
可见，中鼎公园首府的精装和毛坯价也无较大差异。
两盘卖精装后，与区域房价差距拉开了吗？最新8月的数据显示：邕宁区商品住房成交均价为11767元/㎡，兴宁区则是均价11705元/㎡。龙光玖珑湾、中鼎公园首府精装房价格也与之齐平。
当毛坯价可以买精装房，有了对比，或许真的能令购房者快速买单，提高去化率，这两大“毛改精”楼盘可谓是胜算在握。
14个精装房即将清盘，请珍惜!
今年，南宁不少楼盘“精改毛”，毛坯房阵营扩大，不少购房者感叹：之前普遍3000元/㎡的精装标准，改为毛坯后，直降3000元/㎡的认知，是多么的天真!
“精装与毛坯同价、毛坯房卖出精装价”已成为南宁楼市的真实写照。
于是乎，购房者又开始转向关注精装房市场，但，我们发现，南宁有14个精装房进入清盘倒计时，留给购房者犹豫的时间不多了!
这些精装房不乏热销盘，尤其在价格和口碑上都是十分给力的。
如，凤岭南岸的银河龙湖江与城，今年4月首开一炮而红，人气居高不下，7栋高层住宅一千多套精装房源，不到半年的时间，现已宣告仅有最后一栋少量房源在售，精装均价12000元/㎡，首付门槛30万。看好三岸板块高端滨水住区+龙湖天街进驻+龙湖品牌的购房者，快上车!
龙岗片区盛湖悦景，具有地铁(地铁4号线)、湖景(新坡湖)优势，当前清盘精装均价仅1万出头，相对周边在售楼盘1.2万的毛坯价，性价比颇高。
......
这14个清盘的精装房有没有中意的?趁着金九银十购房节点，楼盘促销优惠较多，多多实地看房，多盘对比，淘一套尾房也是不错的。
写在最后：
可以说，当前的“毛改精”楼盘只是楼市个别现象，暂不会蔓延至全城。随着楼盘备案价放开，精装房逐渐“消退”，当精装与毛坯同价，今后，购房者或许真的很难有这么多的精装楼盘可供挑选!
今年，还有一个购买精装房的利好，那就是新版合同将精装部分写入合同，即毛坯精装合同合二为一，意味着精装款作为总房款的一部分，精装房首付门槛降了，对于刚需而言，置业压力明显变小。
或许，购房者会说，已经被货不对版、纸皮门、天花板漏水、墙面裂缝、空鼓等精装房负面吓怕，不敢再碰精装房了。
那大可不必，选择有装修经验、产品过硬的品牌房企不失为明智之举，如华润、万科、金科、龙光、彰泰等房企，历经市场检验后，市场口碑较好，一定程度上保证了精装房的质量。
文末，老编再多啰嗦几句，房企融资难、降负债的当下，为了快速回笼资金，在价格上作出不少让利，对于多数购房者而言，开发商越难，越是买房的好时机，尽早买套安乐窝才是明智之举。
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