买房征信有问题贷不了款，只能等五年后记录消除，而且养好征信再申请贷款买房。或者可以换家银行继续申请个人住房贷款。如果更换银行之后，借款人还是无法申请贷款，借款人可以前往中国人民银行或中国人民银行分支行打印个人征信报告，决定解决办法。
另外，如果征信不良好的贷不了款，只能等五年后记录消除，再养好征信再申请贷款买房。
商业银行是自负盈亏的金融机构，每家商业银行的风控规定不同，如果借款人在一家银行申请个人住房贷款不通过，可以换一家银行申请个人住房贷款。
如果个人征信报告的信贷信息栏中没有任何信贷记录，且还款记录均为“N”，借款人可以先前往银行申请信用卡，使用一段时间信用卡之后再申请个人住房贷款。
如果个人征信报告中存在逾期记录，或者是欠税记录，又或者是法院和行政处罚记录，借款人需要对这些不良事件进行处理。自不良事件终止之后，个人征信报告中的不良信用记录会在五年内自动消除。随着时间的推移，不良信用记录对贷款的影响越来越小。
如果个人征信报告中有信贷记录，且没有不良信用记录，但是查询记录过多，借款人需要等待一段时间之后再进行贷款，一般是三个月到六个月之间。
买房征信怎么理解
1、个人查询征信的时间，并不是报告时间。个人查询征信的时间，是指个人在向工作人员提出打印征信的时间，而报告时间，则是系统收到征信查询的申请后，生成出报告的时间。征信内有个人的账户数、逾期账户、及担保的笔数。
2、通过征信查询，我们可以了解到个人的账户数，这不单单是指信用卡的数量，还包括了住房贷款的次数、其它贷款的次数。正常情况下，双币种信用卡，是两条账户数，在个人信用报告上会显示信用卡账户数2。
3、贷款后，若是没能及时还款，则会有个逾期金额，这将会影响到个人的征信。而贷记卡中的逾期金额，是截至还款日的后期限，若是没能还款，则需要偿还罚息和超限费。
4、在征信上，还会希纳斯透支额及已使用额度，从这里可以看出个人是否欠银行的钱，以及欠了多少，是否有及时偿还等，这都意味着后期是否能够再次向银行贷款买房。
