洋房的公摊面积楼栋高度相关，7层以下的洋房公摊面积一般为7-12%，7-11层的公摊面积一般是10-16%，12层以上的公摊面积达到14-24%。
花园洋房的优点有哪些
1、开放式的生活方式。
花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
2、容积率很低。
花园洋房一般容积率低，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
3、设计凸显人性化。
花园洋房的居住的舒适度很高，非常符合人们的居住需求。另外，花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
买花园洋房应该注意什么
1、房屋面积。
一般最合适的房屋面积在120到180平米之间，太小就丧失了购买花园洋房的舒适性，而太大就不如购买一整套别墅更划算。
2、正确看待顶层底层利弊。
顶层私密性较高，但是家中如果有老人的话难免带来一些不便。底层紧接花园，环境好但是夏天容易招蚊虫。
3、考虑周边配套设施。
尽管很多花园洋房建在郊区，但是这不能成为我们开车买菜的理由。周边有公交站、菜市场、地铁站、医院等健全的设施对于提升生活幸福感十分重要。
4、优秀的物业管理。
具有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，好的物业，物业管理规范，能够让人放心居住。所以，在购买洋房之前不妨去打探一下以后的物业管理，对物业的口碑和实力做进一步的了解，并对其作出合理的评估，看房选房时也要实地考察物业的服务情况。
5、发商的实力很重要。
购买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。
