全款买房能写小孩的名字。如果要将买的房子写小孩的名字的话，通常在签订买房合同和办理房屋权属登记时，应当由小孩的法定监护人代办理。房产证直接写成孩子名字，这样能够避免以后过户麻烦和相关税费。
房产证写小孩子的姓名有什么优势与劣势
一、优点：
房本立即写出孩子的名字，能够防止今后产权过户时的不便和有关税金。假如购房时房产证并不是孩子的名字，今后想把房子产权过户给小孩，能够根据交易或赠予的方法，可是必须交纳不一样税金。此外，房子能够做为婚前财产，不必担心儿女离异时房子遭切分。
二、缺点：
不动产权证上立即写孩子的名字尽管能够省税省步骤，但房子选购时借款，及再度买卖交易时，却面临各种各样限定。
1、没法根据借款购房：
由于不动产权证是孩子的名字，也就是说房屋所有权人是小孩，假如小孩还未满十八岁，那麼就没法根据贷款银行购房。
未成年人无还贷工作能力，而金融机构放贷的目标是具备彻底民事行为的普通合伙人。因此金融机构一般不容易贷款审批，爸爸妈妈只有根据付款全款为其购房，而针对手上资产不充足的年青爸爸妈妈而言，财政负担很大，全款购房无法担负。
2、房子转卖的操作步骤较繁杂：
未成年人户下的房地产开展转卖时，步骤更繁杂，也必须出示大量的有关原材料。一般合乎以下内容，就能够到房产管理局申请办理有关登记，将房地产备案在小孩的户下了。
(1)转卖时必须确保房屋出售信息合乎未成年人的权益
(2)转卖时要法定监护人同意，申请办理全部办理手续均需法定监护人在场
(3)法定监护人必须出示可证实亲属关系的原材料
3、房子转卖时对买家有规定：
房子小区业主为未成年人，购房时必须付款全款，再度售卖时买家也务必付款全款。金融机构为了避免之后引起纠纷，一般不容易拿未成年人户下的房地产做质押。换句话说，买家想根据借款选购未成年人户下的房地产，金融机构一般也不容易贷款审批，只有挑选付款全款。因而，这种房子在转卖时就存有一定的局限，只有找寻资产充足，有经济发展整体实力的店铺买家才可以达到买卖。
