1、不要交定金：购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书，不要交定金。要知道，在签订商品房买卖合同之前，签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经协商一致，是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
2、不要写定金二字：可以将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等字样。那么如果房屋买卖合同签不成了，购房者是可以将自己所交款项要回来的。
3、确定协议内容：在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需要注意：司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
还要避免哪些定金陷阱
1、虚假广告：为了更好地吸引住大量购房者抢购房屋，房地产开发商通常会进行虚假广告宣传，例如只要是圆顶建筑就称之为巴洛克建筑;靠着水沟就称之为水岸名邸;附近有一大片荒地就称之为巨大园林绿化;附近没有地铁站又没有车站就称之为私属领地等，因此，购房者购房不可以只看广告宣传，要眼见为实，耳听为虚。
2、制造热销假象：为了更好地让购房者尽早掏腰包，也为了更好地抬高房子价格，房地产开发商通常会刻意制造楼盘热销的假象，例如花钱雇用许多房托，因此，见到营销中心人山人海时，购房者必须要沉着冷静，一经交了定金，就难以要回来了!针对这种现象，购房者最好是连续数天都去营销中心，那样就能判断出楼盘热销的真假。
3、过度美化样板房：购房时，售楼员都是会带上购房者看样板房，一定要注意，这当中多有猫腻!一般而言，房地产开发商为了更好地给购房者留下美好的第一印象，通常会美化样板房，例如缩小家具比例，呈现出房屋比较大，因此，购房者在看过样板房后，必须要再看一看实际情况的房屋。
