旧小区改造应该从小区的水电路气网、电梯、停车场等配套设施、屋面、外墙等、物业服务和公共服务、楼宇对讲门禁设备这些方面进行改造，依次一步一步进行。
为什么要对老旧小区改造?
1、关注和改善民生的需要。
改造老旧小区是很常见的事情，我们国家现在非常注重民生问题，我们老百姓的居住问题也是民生问题之一。目前许多老旧小区路面坑坑洼洼，缺少路灯，导致居民出行不便，同时许多小区还存在私搭乱建侵占消防通现象，安全隐患较大，因此老旧小区的改造有助于改善了生活环境，提高生活质量，是改善民生的重要措施。
2、构建和谐社区的需要。
根据现在社会的发展，在小区的内部也是要进行和谐小区建设的，和谐小区最重要的就是环境问题，要有人文环境的存在。一个环境优美的生活空间，能够让人们之间的关系变得更加和谐，有助于维护社会安定团结，因此老旧小区改造，处理可以改善小区生活环境外，还能够协调社区内各方面的关系，化解不和谐因素，营造一个良好的生活环境。
老旧小区的二手房有什么优点?
1、价格便宜。
由于老旧小区的二手房的房龄老，比较破旧，且剩余的土地使用权年限较短。因此房价一般要比周边的新房低很多，甚至比周围较新的二手房房价低很多。
2、地理位置较好，出行方便。
其实，老旧小区的二手房虽然建筑的时期较久，可它的地段好。因为它一般都处于城市的核心位置，交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事。
3、周边配套成熟。
在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区里更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。
4、公摊面积少，套内面积大。
因为老旧小区的二手房一般都是不超过7层的楼梯房，因此公摊面积一般要比现在高层电梯房的少很多，并且有些老旧小区的二手房还免费配备了车库。这样算下来，可看出老旧小区的房子性价比是很高的。
