房产抵押贷款还款期限是30年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
房屋抵押贷款有哪些流程
1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物(即房屋)的变现能力，还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好，所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。
2、提交申请材料：不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)。
3、审核：贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。
4、评估：审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。
一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、签订合同、办理抵押：在签证合同之前，和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记。
6、完成放款：将款项打入借款人制定账户，完成放款，当天可到账。
