南沙近期在土地拍卖市场上表现抢眼。
本周开始，进入“金九银十”的楼市传统旺季，今年房企整体销售节奏明显推后，下半年供货普遍加快。数据显示，仅8月22日~8月28日这周，广州楼市就获批2999套住宅，供应量环比上周涨两成，推货大区仍然是增城、黄埔、白云和南沙等。在大批新货集中上市的情况下，市场是将延续自二季度以来的回暖热潮，还是会因竞争加剧，出现更多“以价换量”？一些数据指标显示，经历了二季度以来的一轮冲刺，楼市出现冲高回落、涨幅有所收窄的局面，一些房企的营销负责人也表示，销售开始出现平稳放缓趋势。2020年中期业绩报告发布已接近尾声，可以看到，结合上半年市场表现，下半年房企整体投资态度仍偏向谨慎。
文/图广州日报全媒体记者刘丽琴陈白帆
涨幅收窄三季度市场回归平稳
经历了7月的淡季不淡，加上签约数据滞后，8月楼市成交和房企销售业绩都迎来新一轮增长。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2020年8月广州一手楼网签成交10112套，同比2019年8月的6918套增加3194套，上升46.17%。8月广州新房成交套数大涨约五成，是至2018年12月后20个月以来第一次过万套。南沙区供应更是刷新历史最高纪录，取代增城登顶成交套数销冠。
克而瑞的数据显示，自3月以来市场热度回升，规模房企紧抓销售窗口期，积极营销去化，自6月进入高点之后，8月继续维持高位。1~8月，百强房企整体业绩达到64120.9亿元，同比增长6.2%，累计业绩增速自7月第一次回正后继续提升。1~8月千亿房企已增至18家。截至8月末，有近七成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。
不过需要注意的是，国家统计局最新发布的全国70大城市房价数据显示，7月新建住宅有59个城市房价上涨，这与2019年三季度最高点持平，下调城市6个也是2019年7月以后的最低水平。从市场走势看，大部分城市依然处于上涨过程中，但涨幅相比6月出现了明显收窄，走势出现了冲高回落。
中原地产首席分析师张大伟表示，从目前市场趋势基本可以判断，6月份房价上涨幅度很可能是2020年的顶部。目前，楼市政策取向出现变化，调控宽松的上半年过去了，七八月12个城市已经出现了收紧政策。受疫情影响的一季度需求基本在二季度井喷释放，三季度市场回归平稳。近期，几家房企的营销负责人也表示，七八月不少营销前端的指标，比如客户到访量出现下滑。业内人士表示，最近由于市场新增产品较多，房企如果想要冲业绩，还是需要想办法增加曝光度，再“以价换量”。
推货加速竞争激烈广州过百盘有货卖
因疫情影响的推售节奏在下半年显然加快了，为避免年末冲刺压力太大，不少房企将销售任务集中在9~10月。根据广州乐居的统计数据，全市十一区中，预计“金九银十”有货可卖的一手住宅就超过了100个，包括一些已销售多年的旧盘尾货。其中，增城、黄埔、南沙和花都是供应大区，全新盘也多集中在这些区域。
如花都区，有货可卖的项目数下来超过20个，新盘合景保利·香樾四季最近已经亮相，而碧桂园·泊岸、阳光城兰园·翡澜花园等都将推出新品。白云区经过今年5月至7月份一轮热销，持续保持发力状态的，则有新世界云逸、保利阅云台、中铁诺德阅泷等，而近期最值得关注的全新大盘为空港经济区的时代龙湖·云来之城，从实用型100平方米左右三房到有天有地的叠墅产品都有。番禺区全新盘和大盘新推的比例差不多，值得留意的是，思科智慧城·12光年、凯德·山海连城以及长青大盘亚运城的新货。荔湾区在9月上市的新货中预计全新盘不多，部分项目节点需要去到10月份以后。大坦沙的凯德·双桥8号，白鹅潭的新世界凯粤湾等大盘还是较为吸睛，反而广钢新城这个节点看起来比较平庸，在售项目和产品与“五一”期间相差不大。增城则有东原·印江澜、光大樾云台、时代名著等多个全新盘上市，南沙的全新盘也在陆续亮相，包括中铁海悦国际、保利南沙天汇、星河智荟等项目。
近日靓盘
花都区
合景保利·香樾四季
碧桂园·泊岸
阳光城兰园·翡澜花园
白云区
新世界云逸
保利阅云台
中铁诺德阅泷
时代龙湖·云来之城
番禺区
思科智慧城·12光年
凯德·山海连城
亚运城新货
荔湾区
大坦沙的凯德·双桥8号
白鹅潭的新世界凯粤湾
增城区
东原·印江澜
光大樾云台
时代名著
南沙区
中铁海悦国际
保利南沙天汇
星河智荟
记者观察
市场竞争在加剧
窗口期需要把握
从近期陆续发布的各大上市房企中期业绩报告明显看出，不少房企到6月底距离全年销售目标任务还有相当距离。显然，“金九银十”新品竞技也将相当激烈，同时疫情对项目销售、回款、开复工的影响也考验了房企整体的经营实力。结合多数房企的目标完成率，不少企业调整了下半年战略安排，房企加速回款和供货量走高的要求，更加剧了市场的竞争。
记者了解到，目前住宅产品市场以大品牌房企为主的集聚效应越来越强，购房者在选房时，也会越来越看中品牌质量和实力。同时，从近期政策传递的信息看，“房住不炒”依然是绝对的基调，在“一城一策”的方针下，虽然广州市场整体稳定开放，但亦不排除有局部收紧的可能。
智谷趋势楼市首席研究员黄怡表示，今年的“金九银十”，注定是房企激烈拼抢的一场战斗。这是由当前大形势以及广州的市场情况决定的。近期住房和城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会，信号已经非常明确：接下来很长的一段时间内，楼市政策是不太可能松动了。房企受到严格监管，尤其是资产负债率被严令降低，正是题中之意。
为了尽快降低负债率，预计房企们在最后几个月会刷出一波“降价潮”。但“走量”有没有效，背后亦是企业实力的角逐，房企除了打“优惠促销牌”以外，更要重视品牌形象的树立，抓住宣传曝光的先机，加深购房者的印象，才有机会实现快速出货，成为市场赢家。
新增供应
最大“淘宝村”大源村拿出住宅用地
万顷沙要建主题乐园
当住宅市场从8月底就开始冲击“金九”节点的同时，土地市场再推一批重磅吸睛地块。全媒体记者留意到，从8月底开始，广州公共资源交易中心陆续挂牌多宗商业和住宅，主要分布在广州南部的番禺、南沙，北部的白云、花都以及东部的黄埔。其中，颇抢眼球的是有最大淘宝村之称的大源村将推出以居住用地为主的大宗地块。但房企更为关注的恐怕还是南沙片区动向，无论从住宅销售行情还是土地市场来看，南沙近期都处于炙手可热的状态。
南部：
横沥岛、万顷沙迎来大发展期，将建主题乐园
自去年公布规划之后，位于明珠湾起步区、将建设国际金融岛的横沥岛按下了加速键。截至目前，南沙区的横沥岛尖已出让了3宗商住地。8月中旬，《明珠湾起步区横沥岛科创商务用地（DH0502管理单元）控制性详细规划修改》公布，对比以往的规划，大规模地增加了涉宅地块，居住功能集中在大元路以北。这部分土地的西南角是在建的地铁18号线横沥站，此外规划中的南沙环岛线15号线也经过此处。此外，规划有交通综合枢纽中心南沙站的万顷沙板块也是热门板块。
南沙8月29日挂牌的两宗地块均位于万顷沙龙利路北侧，挂牌起始总价超过31亿元，计划于9月27日限时竞价。其中，2020NJY-11地块，要求建设星级酒店、特色商业街；2020NJY-12地块，建设内容须包含全室内文创园区等。根据广东省2020年重点建设项目计划，广州南沙区有一个“恒大童世界主题乐园”位列重点建设前期预备项目计划表。记者查询资料发现，本次挂牌地块和“恒大童世界主题乐园”的建设内容相当接近。从两宗地块的出让要求也不难看出，未来地块或被打造成一个旅游项目。记者留意到，8月28日还挂牌了一宗万顷沙智能网联汽车产业园中部地块。
同属南部的番禺，8月25日挂牌南站一宗面积约5万㎡的二类居住用地，计容建筑面积达到近15万㎡，挂牌起始价为20.4亿元，预计也会成为房企的重点关注地块。
北部：
最大“淘宝村”大源村巨无霸地块挂牌
广州公共资源交易中心挂出的白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块公告显示，该地块土地用途为二类居住用地以及商务设施兼容商业设施、交通场站用地、中小学用地等。宗地面积达到15.2万㎡，计算容积率建筑面积达到22万㎡，挂牌起始价超27亿元。该地块预计在9月25日10时起进行限时竞价。
据了解，大源村有全国第一大淘宝村之称，经过两年多的整治，大源村的面貌发生了巨大变化。2019年，大源村被认定为全国乡村治理示范村，为广州基层治理改革创新提供了经验。而此次大源村第一次挂牌以居住性质为主的大宗地块，也预示着该村将以更好的姿态融入都市生活。值得房企留意的，还有白云北部亭岗站地块，AB2404118、AB2404121、AB2404122地块为一宗面积达16万㎡的二类居住用地，要求竞得人配建3万平方米人才公寓，挂牌起始价达到37.1亿元。目前，地铁8号线北延段亭岗站旁，在售一手住宅有品实·云湖花城，户型包括约67㎡~139㎡的三房至六房。
