五证不全的房子不能买，因为五证不全说明房子不符合买卖条件，购买之后会有很多风险。比如说土地性质不合法的风险、土地使用权不合法的风险、工程建设手续不合法的风险等。
购买五证不全的房子有什么风险
1、房屋质量没保障：开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。
2、购房合同无效：有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售房子，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。
3、无法确定土地性质：五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。
4、开发商骗钱跑路：有一些不良开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。
5、产权证难办理：如果开发商的五证不全，在后期办理产权证的时候，会由于开发商手续不全遭到拒绝。
