南宁是什么时候进入到2万+时代的呢?
近两年，南宁楼市的热度一直没断过，从限房价到不限房价，开发商拿地积极性增强，地价上涨，房价也随着上涨，以致涌现出一大波2万+楼盘，数量破新高。
南宁房价居高不下，日渐突破1.3万/㎡，可以说，2019-2020年，是南宁地价、房价发生质变的重要转折点。
Part1
2016年-2020年，南宁地价经历了什么?
2016年，大唐地产拿下铜鼓岭路纯住宅地块，楼面价11400万元/㎡，刷新南宁土地的单价成交纪录，成为南宁新DW，即现在的大唐臻观。
2017年—2018年，土拍实行双限一竞，房企拿地热情大减，市场下行。
2019年，土拍开始不限房价，房企们的下手欲望愈加强烈。同年9月，龙光拿下五象湖地块——即龙光天瀛，楼面价14478元/㎡，刷新南宁楼面价，大唐DW易主，2万+时代大幕由此拉开。
随后，南宁屡次拍出楼面价破万地块，地价上涨，2万+楼盘随即增加。据本网不完全统计，截至2020年7月，南宁实际楼面价破万项目有16个，占据了2万+楼盘的半壁江山。
图片来源于克而瑞
值得关注的是，这些高地价项目里，几乎都是2019-2020年拍下的地块，从榜单里也能看出，南宁最热门的两个板块：一是五象湖占了6幅，另一个是凤岭南占了7幅。
最低的是2016年大唐拍下的大唐臻观11400元/㎡，最高的是2018年广源拍下的柳沙地块，实际楼面价为17580元/㎡，直穿南宁地价天花板。令人奇怪的是，该项目沉寂两年，至今未见有消息，莫不是广源在憋什么“大招”?
综上所述，可以得出的结论是，南宁的地价在上涨。
Part2
地价攀升，涨声四起，被喊2万+楼盘超14个!
地价上涨，离不开城市的区域发展。
2019年，南宁迎来巨变。随着强首府战略出炉、一主四副总体规划落实、广西自贸区南宁片区获批、地铁3号线通车等城建利好加持，南宁各个区域的发展迈上新台阶。
ZF推出一波又一波的优质地块，没有了限价的约束，房企们拿地的积极性增强，促使高地价频出，实力上演面粉比面包贵的市场热象。
地价1万+，从拿地开始就被贴上“2万+”标签的楼盘，小编统计了一下，有14个。
青秀区：阳光城江山璟原、广源柳沙新项目、美的悦江府、龙湖盛天双珑原著、玉桶金新项目、建发东葛新项目、中国铁建新项目、广源凤岭壹号院;
五象新区：龙光天瀛、建发央玺、彰泰江景湾、新希望龙光锦麟玖玺、建发双玺、龙光天阙。
以上无论是哪一个，都是炙手可热的项目，出生就自带光环，齐聚黄金地段、一线江景、地铁口、学府环绕等优势，让人觉得它们就值2万+。
Part3
高喊2万+ 现实卖1.1万+?
从去年到现在，南宁楼市都在刮2万+的热风，但面临开盘之时，有几个是真的卖到了2万+?
龙光天瀛2019年11月开盘，首开均价2.1万/㎡，走量较好的是60-112㎡的刚需/刚改小户;
万科金域中央三期万科紫台于2020年5月开盘，主推175㎡精装大平层，价格1.6万/㎡起;
广源凤岭壹号院主打LOFT公寓，首开均价2.2万/㎡，但走量温吞;
华润置地西园悦府是华润在江南的高端改善项目，不瞰江户型1.5万/㎡起步，江景户型卖价2万+。
最令人印象深刻的还是彰泰江景湾，位居龙岗江湾路一侧，坐拥一线江景，号称首开卖2万，海报刷屏地产圈，引起了众多关注。但没想到的是，开盘之时高层卖11700-14500元/㎡，洋房卖16500-18000元/㎡，并没有如先前所说的达到2万+，可谓是打脸，但也赚取了一定的流量。
(彰泰江景湾刷屏海报)
综上所述，被喊2万+的楼盘里，目前仅有龙光天瀛、建发央玺、广源凤岭壹号院是纯2万+楼盘，而华润置地西园悦府、万科紫台、彰泰江景湾并不是真正的2万+。
就连即将入市的五象湖核心板块的龙光天阙也放出首付11万起的政策，放低门槛迎合市场。
由此可见，南宁楼市虽然一面喊着2万+的口号，但仍摆脱不了刚需/刚改是购买主力的事实，多数高端项目难销，走量慢，呈现出楼市的“假嗨”现象。
一方面房企们疯狂拿地，地价飙升，人们高喊着南宁房价又升一个台阶。但现实却是，拿地成本高，高价项目难卖，降价就成了开发商们不得已的手段。
总结
虽然南宁房价一直在稳中有涨的状态，明天还会增加多个2万+项目，楼市一如既往的被迫“假嗨”，偶尔也需要一些“炒作”的声音。但回归到南宁市场本质，12000-13000元/㎡仍是主流，刚需/刚改是不容忽视的楼市主力军。
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