这两年的南宁楼市，公寓产品“出厂量”庞大。公寓热、公寓价格战、公寓百花齐放成为南宁楼市的一大突出现象。据不完全统计，当前，南宁楼市近60个在售/待售公寓盘，库存及去化压力仍较大，且供求量价呈现下滑。
困境之下，公寓如何突围?哪些公寓成为市场标杆?公寓投资价值几何?置业者对公寓的态度如何.......系列话题亟待解决!8月，由楼盘网&克而瑞广西区域隆重推出《机不可失，寓见未来》——2020南宁公寓价值主题报道，关注南宁的公寓市场，深度挖掘和剖析其投资价值，并推出大型网络公寓置业调查活动，近半个月的时间，广大网友们踊跃参与交出了五千多份有效问卷，真实地表达了自己的看法。
》》》南宁公寓市场调查问卷
调查显示：超7成网友购买公寓意愿强烈，53.85%的网友优选LOFT公寓，总价在40万以下的公寓更受欢迎，超过7成网友认为带装修公寓更省心......
73.86%的网友倾向置业公寓，购房群体偏年轻
"萝卜白菜各有所爱"，兴趣爱好不同，选择就会不一样，不同的年龄段及不同的购房群体，需求也会各异。因而我们在性别、年龄层、婚姻状况各方面做了了解。
调查结果显示，参与问卷的男性、女性网友人数相仿，男性网友比例占比51.14%，女性占比48.86%，一定程度上能有效反应在置业公寓上的态度。
参与此次问卷调查的26-35岁的年轻群体占比达63.64%，25岁以下比例为17.05%，36-45岁年龄段的网友也不少，占比为13.64%。
在婚姻状况中，38.64%的网友是“单身贵族”，已婚有小孩的网友比例也超过3成。这些网友中，家庭月收入在10000-15000元的占比最高，达到28.41%，对比南宁薪资水平，这个月收入对于夫妻双方均是工薪阶层来说属于中等水平，而能达到月收入30000元以上的网友，占比为6.82%。
（年龄段调查）
（家庭月收入调查）
此外，生活区域在青秀区的网友占比较多，达39.77%，其次是西乡塘区和良庆区网友，占比14.77%。
那么，此次参与调查的网友置业公寓的意向又是如何呢?73.86%的网友选择“会考虑购买公寓产品”，26.14%的网友答案则是否定的。
综合以上信息，我们可看到，大多数网友置业公寓的意愿较强烈，且置业群体趋于年轻化。
（家庭生活所属区域）
（问题：您是否会考虑购买公寓产品？）
近5成网友购买公寓出于投资目的
真实客群对公寓又抱有怎样的看法?近5成的网友出于投资目的购买公寓，41.54%的网友则出于自住投资皆宜属性选择购买公寓。
值得关注的是，84.62%的网友认为，公寓因其面积小，总价低，适合投资，也适合过渡等因素极具竞争力，值得购买，此外，相较于购买住宅，公寓不占用购房名额，不影响购买住宅类物业等优势，成为投资者不可多得的选择。
与此同时，地段佳、周边商圈分布及生活等配套齐全、租金回报率高的公寓成为多数网友的不二选择。
(问题：您认为公寓有哪些值得购买的因素?）
(问题：您购买公寓的目的是?)
53.85%的网友优选LOFT公寓、低总价公寓受认可
广大网友们又是倾向什么样的公寓产品?什么样价位、面积的的公寓是他们可以接受的?
目前，南宁公寓产品主要分为平层SOHO公寓以及LOFT公寓产品，53.85%毫不犹豫地选择了LOFT公寓，搜罗发现南宁市面上这一类产品不少，双钥匙、买一层得两层特点具有一定是的市场吸引力。
在购买面积段及可接受的价格方面。30-40㎡的占比为44.62%，32.31%的网友选择40-50㎡，考虑购买60㎡以上的网友较少。
大多数网友可接受的公寓单价9000-10000元/㎡，占比18.46%，总价在30-40万元的比例非常显眼，为30.77%。
那么，40万元能否买得到呢?我们以1-7月南宁公寓的成交均价11651元/㎡计算，若网友购买一套30㎡的公寓，总价大概35万元。这么说来，南宁当前小户型，低总价的公寓，还是非常适合网友们的。
(问题：购买公寓产品时，你会选择?)
(问题：您偏向购买的公寓面积段为)
(问题：您可接受的公寓单价段为)
(问题：您可接受的公寓总价段为)
中意通风采光俱佳、有阳台的公寓，小区内外环境要好
随着问卷的深入，在公寓的内外配置中，如交付标准、社区配套、物业服务等，广大网友又做了哪些选择呢?
调查结果显示，购买公寓时，超过6成的购房者会关注公寓是否通风采光好、是否设计有阳台，此外，公寓层高、户梯比也是较为关注的选项。
在交付标准上，带装修的公寓深得网友喜爱，毕竟平日工作忙碌，无需劳心劳力的参与装修，一次性能够完成购房与装修等环节，投资自住均无忧。
而在公寓的社区配套中，92.31%的网友认为商业配套不可或缺，其次是健身中心，占比达55.38%，同事，拥有空中花园、空中泳池、会所等配置的公寓也更让网友们心动。不难看到，市面上提供健身等社交活动场所的公寓，往往具有较大的市场空间。
在物业服务要求上，24小时保安及门卫服务当然不能少，除此之外，网友们希望公寓能提供客服前台，提供咨询、指引、投诉等服务、代租代管等精细化服务。如此看来，优质的物业服务会是公寓的一大加分项。
在购置公寓的内外部环境中，公寓是否近商务区、商圈、地铁沿线交通便利成为网友们关注的对象，与此同时，优质的物业服务、小区环境、开发商实力等同样重要。这些要素通常与公寓的租金高低紧密相连。
(问题：您购买公寓时，关于产品设计会关注哪些方面?)
(问题：您对公寓装修有什么要求?)
(问题：您对公寓的社区配套有哪些要求 ?)
(问题：如需要，您希望公寓物业提供哪些服务?)
(问题：您购置公寓会关注哪些内外部因素?)
综合来看，超7成网友购买公寓意愿强烈，南宁公寓市场的需求还在，仍具有较好的发展和投资前景。
那么，公寓怎么买?如何进行价值选择?接下来，我们还将持续关注南宁的公寓市场，深度挖掘和剖析其投资价值，敬请期待。
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