1、北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。
2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照北京市每年向社会公布的标准执行。
外地人北京自住房怎么申请
1、网上申请。
击申购地址，按步骤填写资料资料即可，一些申请皆为线上操作。一般项目申请期为15天。
2、现场确认。
首次申购需要进行现场确认。如果多个项目同时现场确认，应全部前往现场进行确认。现场确认后，请妥善保存摇号编码。未婚无需提供“婚姻证明”，一般申购家庭仅需提供身份证、户口本以及结婚证原件。
3、联网审核。
申请家庭对审核结果有异议的，可安照查询结果提示信息。持证明材料申请复核。复议期为时间界限，如果超出复议期，您资格审核没
有通过，则您无法参与摇号。
4、公开摇号。
自住商品房摇号无需全部购房人到现场参与摇号，摇号当日即可在官网查询摇号结果。
5、选房签约。
一般在摇号结束后，1周左右的时间，即开始组织选房。
在北京小产权房能买卖吗
据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
