买房赠送面积有真的，但赠送面积有的是不合法的，开发商将公摊面积缩小，把面积赠送给了业主，这部分面积是无法计入房屋产权证上，也就是这块面积实质上并不属于业主。如果赠送面积合法的话，可以计入产权证上，具有面积的使用权。
如何避免赠送面积的纠纷
1、看赠送面积是否写入产权证：
根据规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。
购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、看赠送面积是否实用：
购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理。如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、计算价格是否合适：
在一些有赠送面积的户型中，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。
如何理智对待买房赠送面积
1、对待买房赠送面积，购房者一定要慎重，不能单方面听取销售人员的说法，需亲自进行赠送面积的核实。例如赠送的是露台，则需了解清楚这个空间的使用是私用还是共用，另外最好让相关人员上门测量面积大小，看看赠送面积是否在产权证上的建筑面积内。
2、如果赠送面积是合法真实的，购房者也不能放松警惕，应和开发商协商，将赠送面积也写入到合同中，并列出相关条款，通过白纸黑字的方式来确保自身权益受到保护。若赠送的面积是公摊面积的话，开发商这种行为是不受法律保护的，日后在使用中，易出现争议，因此需要认清开发商的目的，以免受骗。
3、只有赠送面积合法，购房者才能获得该面积的产权，若赠送面积不能计入房屋产权证上的话，一旦日后出现拆迁，没有这部分补偿不说，而且这部面积还不能上市投资，业主的权益还是受到影响的。
