澳大利亚城市发展研究所维多利亚州首席执行官Danni Addison。
业内专家称，购买者的需求增加和住房供应的不足正在推动墨尔本的房地产价格飞涨。
在最新的CoreLogic Hedonic房屋价值指数中，墨尔本的房屋中位价在截至4月份的12个月中增长了15.9％，这引发了人们对经济适用房的普遍担忧。
根据CoreLogic的数据，去年同期的挂牌人数为28,395人，比去年同期下降了约1.1％。
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Realestate询问了维多利亚州的高峰行业代表机构，可以采取什么计划措施来缓解日益严重的负担能力危机。
澳大利亚房地产理事会维多利亚州执行董事萨莉·卡普（Sally Capp）。
澳大利亚房地产理事会维多利亚州执行董事萨利·卡普（Sally Capp）说，有必要对规划系统进行审查。
她说，其成员可以遵守规定的措施，但他们的建议仍被拒绝，这推迟了住房供应。
她说：“部分原因是公众对填充发展的看法。”
“在某些领域，我们应该仔细检查框式开发方法。
“在昆士兰州，布里斯班的开发确实非常成功，这使其成为吸引投资的诱人之地。
“您与理事会（地方政府）合作，该理事会有具体规定，您需要遵守这些规定并提供证据，并加快审批速度。”
澳大利亚城市发展研究所维多利亚州首席执行官Danni Addison。
澳大利亚城市发展研究所维多利亚州首席执行官丹尼·艾迪生（Danni Addison）同意，简化计划体系将通过改善供应量来缓解墨尔本的可负担性危机。
她说：“规划系统是我们确保建造新房屋的成本不超过人们进入房屋市场的能力的关键杠杆。”
“特别是，开发行业在获得规划批准后，将网站推向市场所需的时间是一个关键问题。
“州和地方政府非常需要专注于改善这一过程。
“使发展产业能够交付墨尔本人想要和需要的房屋的政策是维多利亚州政府住房负担能力目标的关键。
“在施加新住房库存压力的时候，我们需要采取措施鼓励供应，这将在短期内帮助人们负担得起。”
维多利亚房地产学院院长约瑟夫·沃尔顿。
维多利亚州房地产学会主席约瑟夫·沃尔顿（Joseph Walton）表示，上个月州政府宣布改变住宅区划是朝着正确方向迈出的一步。
根据新规定，400-500平方米的街区将需要25％的最小花园面积，501-650平方米的街区将需要30％的面积，大于650平方米的街区必须拥有35％的花园，但不再有上限关于可以建造多少座房屋的信息。
沃尔顿先生对这些变化表示欢迎，但表示这些变化还远远不足以“真正地鼓励在城市中环郊区增加密度”。
“虽然这些变化将显着增加热门城市地区的整体住房供应，但如果进一步提高法定高度限制，这些地区中的许多地区可能会容纳大量居民。
“墨尔本中部许多郊区都受益于充足的干道和公共交通，但是由于强制性的高度限制，这些地区的人口密度仍然受到限制。”
可以采取一些措施使住房价格更便宜。
沃尔顿表示，买家对空间和负担能力的需求在过去的一年中帮助墨尔本的郊区经历了强劲的价格上涨。
他说，然而，缺乏铁路和公路基础设施阻碍了人们的前进。
沃尔顿先生说：“可靠的公共交通网络对于墨尔本郊区的居民的生存能力至关重要，而频繁的火车服务是减少往返城市交通时间的关键。”
“墨尔本郊区的公路和铁路基础设施建设将使这些地区对更多的买家更具吸引力。”
此外，卡普女士说，由于批准后的总体规划交付，想要居住在较新的房地产中的购房者将面临额外的费用。
她说：“临时和最终道路设计之间的差异可能是巨大的成本。”
“ VicRoads要求开发人员有时提供最终的计划，这将使开发人员付出更多的代价，然后才传递给人们。”
维多利亚时代的计划部长理查德·韦恩。
州规划部长理查德·韦恩说，房屋所有权的安全性和安全性正在变成“对于许多维多利亚州人来说，要实现这个梦想更加艰辛，没有快速或简单的解决办法”。
他说：“安德鲁斯劳工政府为维多利亚州人提供的住房是一系列举措和投资，其中包括取消对合格首次购房者的印花税，并将维多利亚州地区的首次购房者补助金增加一倍。”
“我们知道计划措施可以起到促进供应增加的作用，这就是为什么要推出旨在削减繁文tape节，使计划过程快速简便地进行的新计划的原因。”
为了提供经济适用房，Wynne先生说，政府已同意在规划计划和改革上花费5800万美元。
这些措施包括在国有土地上建立包容性住房计划，确定过剩的政府土地及其对发展的适用性，以及简化社会住房的审批程序。
韦恩先生说，政府正在努力削减繁文tape节，以避免不必要的延误，即细分审批和简化扩展流程。
