约翰·瓦尔萨马基斯（John Varsamakis）正在出售他在Boroondara的房产，该地区的卖方在第二季度的中位数利润为653,750美元。图片：马克·达兹韦尔
BOROONDARA房地产销售商的获利中位数大于墨尔本平均房屋价格。
CoreLogics最新的《痛楚》（Pain＆Gain）报告显示，在枝繁叶茂的东部自治市，卖家在12月季度的中间收入为653,750美元，为全市最大。
根据CoreLogic的数据，去年墨尔本的房价中值为625,500澳元。
在2016年的最后三个月中，仅有1.8％的墨尔本房屋亏本出售，房地产需求高涨。
但数据显示，房屋和单位损失之间的差距拉大了，当时有10.2％的墨尔本单位以亏损出售。
位于Balwyn North的Hedderwick St 5号的物业预计售价在$ 1.8- $ 1.85百万之间。
John和Rachel Varsamakis在细分一个街区后开发了两个房屋。
CoreLogic研究负责人卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，维多利亚州首府亏本出售的房屋数量“异常低”。
“我想它突出显示的是，大多数转售房屋的人坐下来已有足够长的时间才能获利，这向您表明，墨尔本的房屋市场在相当长的一段时间内一直呈现强劲增长，尤其是房屋，“ 他说。
优势物业咨询公司总监弗兰克·瓦伦蒂奇（Frank Valentic）表示，如果继续以相同的速度发展新公寓，盈利性房屋与公寓之间的差距将会扩大。
“这是一个两速市场。住房部门的增长速度（以中位数价格计算）是前者的两倍，许多公寓业主并没有看到资本的增长，特别是在新公寓部门中，新公寓部门仍然供过于求，”他说。
霍温·斯图尔特（Hocking Stuart），巴尔温（Balwyn）的经纪人阿德里安·斯特凡内蒂（Adrian Stefanetti）表示，开发商在寻求足够大的土地来细分和开发房地产，从而为Boroondara市场的高价做出了贡献。
“在过去的十年中，情况一直很好，但我认为私立学校带因素是Boroondara增长的主要动力之一。它拥有强大的基础设施，私立和公立学校，购物，交通和与城市的毗邻。”他说。
现代物业通过私人出售在市场上出售。
John和Rachel Varsamakis正在出售他们在Balwyn North的Hedderwick St 5号开发的四居室物业，希望价格在1.8-18.5百万美元之间。
Varsamakis先生说，他“对”他的项目“基于物业价值和建造”的中位利润超过65万美元感到“满意”。
Bayside卖家的利润中值位居第二，为612,000美元，Stonnington卖家在房地产市场中位值为601,250美元。
Murrindindi议会区域是唯一一个墨尔本地区，该季度在该地区没有转售损失，而Frankston和Nillumbik的销售损失不到1％。
CBD的销售额最高，亏损23.9％，其次是Mitchell（15.4％）和Phillip Phillip（9.6％）。
请在此处查看完整的CoreLogic痛苦与收获报告。
