Stockland在Craigieburn的高地地产。
业内专家称，墨尔本的房屋中位价目前为64万澳元，购房者正在郊区郊区购置新房（其中包括土地和土地的套价仅为40万澳元），以踏上房地产阶梯。
CoreLogic数据显示，在截至2月份的12个月中，墨尔本的房价中位数上涨了6.7％。
维多利亚州斯托克兰兹市住宅开发总经理迈克·戴维斯（Mike Davis）说，这些数字使这座新建筑越来越有吸引力。
戴维斯说：“事实证明，斯托克兰兹（Stocklands）居民区的新房价格比墨尔本普通房屋便宜得多。”
他说，价格，创纪录的低利率以及10,000美元的首次购房者津贴相结合，使新建筑特别吸引了首次购房者。
从7月1日起，对于在地区区域建造的价值达750,000美元的新房屋，补助金将跃升至20,000美元。
土地搜索：寻找新的土地庄园
如果该物业的价格低于60万美元，则还将取消首次购房者的印花税，这在大多数新地区都是如此（有关详细信息，请参见sro.vic.gov.au）。
Stockland在Tarneit的Grove庄园。
美元与感官
Hotondo Homes的全国销售经理Fred Abu-Elias说，在墨尔本以西35公里处的Melton甚至Geelong等地区，有可能以不到40万澳元的价格找到房屋和土地配套。
他说，Hondodo的建筑商特别关注新的绿地，这些新地离墨尔本的中央商务区稍远，但价格却低得多。
“在讨论负担能力时，记住钥匙的关键是土地本身，而不是房屋，”阿布·埃里亚斯说。
“与房屋有关的成本并未显着增加；这是土地已经升级。距离城市更近的地区将比墨尔本郊区的地区更加昂贵。随着您开始远离CBD，土地价格趋于下降。”
戴维斯说，在墨尔本中央商务区以西25公里处的一个不断发展的郊区塔内伊特的斯托克兰兹格罗夫和该市以北26公里处克雷吉本的高地就是很好的例子。
The Grove的三居室，两居室房屋起价为369,500澳元，比墨尔本中位数低约270,000澳元。
在CBD东南约50公里处的克莱德市的一个名为Edgebrook的新维多利亚州斯托克兰新社区，也可以用不到40万澳元的价格获得房屋和土地配套。
Stockland在Tarneit的Grove庄园。
个人印章
阿布·埃里亚斯（Abu-Elias）说，除了负担得起之外，对于Hotondo客户来说，最大的吸引人之一就是能够通过自定义现有的平面图来使房屋“自己拥有”。
戴维斯同意了。“建造新房时，买家可以选择他们想要多少间卧室和浴室，以及是否需要单层或两层。他们还可以根据自己的风格或性格装修房屋。”他说。
“装修房屋以使其适合现代生活方式也非常昂贵，尤其是当房屋已有数十年历史并为另一代人建造的时候。”
戴维斯说，新房屋还具有更高的能源效率和可持续性特征，从而确保了它们的维修费用通常比旧房屋便宜。
在您的门上
阿布·埃利亚斯（Abu-Elias）说，房地产也走了很长一段路。
他说：“过去几十年来，房地产已经发生了革命，现在涵盖了年轻或成长中的家庭所需的所有基础设施。”
“通常，您现在通常会在一个拥有学校，商店，医疗中心甚至体育和休闲场所的大型庄园内找到几乎整个郊区。
“这通常被纳入房地产规划中，这意味着居民将无需等待数年的时间就可以建造基本设施。”
Stockland在Tarneit的Grove庄园。
距离
当然，住在远离CBD的总体规划社区中存在一个问题。那就是距离。
“唯一的潜在缺点是前往城市的旅行可能会更长。但是，其中许多地区距离墨尔本中央商务区不到一个小时。”阿布·埃里亚斯说。
“现实是，当负担能力成为问题时，您将需要做出一些牺牲，而如果您要住在可以使用最先进设施的美丽新房中，则距离可能是最有利的。”
他说，买家（尤其是初学者）在购买之前应该问自己的最大问题是：“我实际上能负担得起什么？”
他说：“花时间做功课，确定可以买得起的产品而不会给自己带来任何重大风险。”
“您将需要确定您的放贷能力，因为这将表明您可以实际使用的房屋类型。”
