中国政府规定离岸房地产投资支出的变化可能会影响墨尔本市场。
在北京支持的规则变更之后，澳大利亚对中国开发商的撤退可能使买家更难进入昂贵的墨尔本房地产市场。
中国政府周五宣布，在针对该国公司的指导方针清单中，“限制”了对海外房地产的投资。
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，新的发展将因此受到打击，墨尔本和悉尼的价格可能继续飞涨。
她说：“两个城市确实已经开始看到价格下降，我认为如果市场供应减少，这将意味着价格将不会像人们希望的那样稳定下来。”
“如果供应水平保持稳定，我确实认为放缓会导致价格可能下跌，但这将继续支持墨尔本和悉尼的价格上涨。”
REA集团首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）。
如果中国开发商退缩，墨尔本的房地产价格可能会继续快速上涨。图片：斯科特·巴伯/盖蒂图片社
住房工业协会首席经济学家蒂姆·雷登登（Tim Reardon）表示，中国对维多利亚的投资价值约为12至130亿澳元，几乎全部用于新住宅物业。
他说，变量太多，无法估算维多利亚州经济的潜在成本。
但是，由于近期墨尔本各地房价持续上涨，初次购房者难以进入市场，这一变化可能使其变得更加艰难。
“如果您是首次购房者并且希望购买公寓，可能会变得更加困难。Conisbee女士说：“建造的公寓减少了，对您而言，价格不会便宜一些，因此这将无法负担得起。”
世邦魏理仕（CBRE）全国零售投资总监Mark Wizel说，他认为已经在澳大利亚房地产市场建立的中国开发商不会受到影响。
“有15个团体原计划于9月份从中国来到墨尔本，但我们可能不会再看到这些团体了，但我认为这不会影响已经在墨尔本，黄金海岸和悉尼拥有旗杆的现有团体，因为他们照常营业。”他说。
“我们可能不会看到继续加速增长，但这并不是说我们不会继续看到活动。”
中国在维多利亚时代住宅物业上的投资估计价值约12-13亿澳元。图片：马克·斯图尔特
Conisbee女士说，迄今为止，澳大利亚向中国公司出售的开发用地的比例已从去年的约三分之一下降至今年的11％，开发用地的销售总值也从去年的65亿澳元降至目前的23亿澳元。今年。
中国国际房地产网站Juwai.com澳大利亚负责人Jane Lu表示，政府的公告是对中央银行和其他实体在11月实施的法规的正式认可，这对经济放缓起到了推动作用。
她说：“根据目前的趋势，中国对澳大利亚房地产的投资较2016年有所下降，有望接近2015年的水平。”
“那一年是破土动工，创纪录的一年，今年迄今为止，可能是迄今为止中国对澳大利亚房地产投资的第二或第三大年份。”
瑞士信贷（Credit Suisse）估计，该法规可能意味着未来的投资“由于受到越来越多的审查”而将以较慢的速度前进。
