怀孕的母亲Sam Trutzl和女儿Lilie Chandler，9岁。山姆正努力在艰难的市场中找到更大的房子来租房。图片：理查德·朱佩
前所未有的住房短缺迫使塔斯马尼亚家庭放弃了基本的生活必需品。
房地产行业的领导人和社会福利团体表示，霍巴特正迅速成为澳大利亚最不易负担的居住城市，这种情况亟待解决。
社论：我们热点物业市场的两个方面
他们说，由于塔斯马尼亚州的房地产繁荣和旅游业的繁荣没有丝毫放缓的迹象，州政府必须介入以提供更多负担得起的内城区住房。
Anglicares Meg Webb呼吁政府对上个财政年度收到的6000万美元印花税意外收入进行投资，以提供更多住房。
Anglicare在4月的第一个周末进行的一项调查显示，塔斯马尼亚州共有1363个广告出租的物业，包括合租房。
所宣传的房地产中，只有29％处于单亲家庭的经济负担范围内，其中有一个孩子获得了Newstart津贴，只有6个家庭负担得起，单身人士可以租用Newstart。
韦伯女士说：“缺乏负担得起的生活场所正在影响人们的收入水平。”
“住房是一项基本必需品，对就业，教育和成功的家庭成员产生持续影响。”
自2012年以来，南部各州可供出租的房地产数量已下降60％，仅在过去12个月中就下降了14％。
然而，过去一年，三居室房屋的要价也上涨了每周20美元。
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塔斯马尼亚庇护所执行官Pattie Chugg表示，麦格理角（Macquarie Point）的国有土地将是建立负担得起的租赁房屋的理想地点。
Chugg女士说，租金负担能力指数显示，考虑到塔斯马尼亚州较低的家庭收入，霍巴特是仅次于悉尼的租金第二低的城市。
查格女士说：“空置率的严格使这成为一个竞争激烈的市场，低收入家庭被挤出市场，或者用租金支付大部分收入。”
“这意味着他们正在牺牲膳食，医疗保健，教育和其他必需品，以保持顶棚。许多人没有成功。”她说。
谈点：住房负担能力处于危机时刻
塔斯马尼亚房地产研究所总裁托尼·科利奇（Tony Collidge）表示，现在是对房屋进行认真思考的时候了，以解决各州“日益增长的痛苦”。
Collidges先生的业务管理430笔租金，大部分在Hobarts北部郊区。他说，他目前只有一处空置物业，还有380名准租户正在等待使用出租房。
克莱尔蒙特的一个单元于周三早上以每周270美元的价格出售。一个小时内，有17人注册进行检查。
塔斯马尼亚房地产研究所总裁托尼·科利奇。图片：马特·汤普森
Collidge先生说，纽约市正在呼吁在交通和就业附近增加中等密度的住房，而不是大规模的郊区开发。
他说，旅游业的繁荣是塔斯马尼亚短缺的主要驱动力，旅游业的繁荣吸引了塔斯马尼亚及其住房市场的更多人。
他说，曾经租给当地人的物业所有者提供投资的趋势，因为Airbnb的住宿也正在产生影响。
水星与一位Airbnb运营商进行了交谈，他说，这种转换不仅节省了通常会支付给房地产经纪人以出租房屋的钱，而且还减轻了长期租户陷入困境的风险。
Collidge先生希望重新考虑塔斯马尼亚州的住房。
“也许我们需要的是一种赠款计划，类似于诱使首次购房者进入市场的赠款计划，以鼓励投资。我们需要的是填充房屋，例如空车场的联排别墅和封闭的市区内学校。” Collidge先生说。
“并不是每个人都想在空地上生活。许多年轻人不想进入市场，但想要灵活性和像样的地方来租房。婴儿潮一代也希望缩小尺寸，从而腾出房子供家庭使用。
“目前，塔斯马尼亚州只有20％的房屋可供出租，其中80％由业主占领。相比之下，悉尼的比例为60％至20％，欧洲的80％的房屋可供出租，您会发现塔斯马尼亚问题。
人事部部长雅克·佩特鲁斯马（Jacquie Petrusma）说，政府欢迎对塔斯马尼亚州的投资，并且正在审查所有皇冠土地，以评估什么样的住房用途适合增加供应。
佩特鲁斯玛女士说，任何重新提议将支持政府的经济适用房战略或增加向更广阔的住房市场的供应。
科利奇先生说，议会也可以在鼓励投资方面发挥作用。
“开发人员需要迅速找到答案。投资者将霍巴特和朗塞斯顿视为建造联排别墅的场所，需要受到鼓励。”
澳大利亚统计局周三发布的数据显示，塔斯马尼亚州的住房批准在8月份上升至249，按季节调整后的数字增长了27.3％。
美国建筑商协会总干事迈克尔·科斯鲍姆（Michael Kerschbaum）表示，反弹是由于需求不足，因为租赁市场紧张且人口增长加快。
州政府最新的季度《经济适用住房战略》进度报告显示，该计划已经帮助352个新家庭获得了安全和经济适用住房。
这些包括：194户家庭获得了负担得起的住房所有权的援助； 46户家庭获得了有帮助的住宿； 33户家庭获得了新的社会住房。
还建立了一个由50个私人出租房屋组成的游泳池，以使家庭暴力的受害者能够根据政府的《家庭暴力行动计划》进入安全和负担得起的房屋。
怀孕的母亲山姆·特鲁茨尔（Sam Trutzl）和9岁的女儿莉莉·钱德勒（Lilie Chandler）努力在艰难的市场中寻找更大的房屋出租。图片：理查德·朱佩
房租紧缩收紧家庭
萨曼莎·特鲁兹（SAMANTHA Trutzl）说，她是霍巴茨（Hobarts）历来紧张的租赁市场中的幸运者之一。
尽管她拼命想要租一间更大的房子来容纳自己不断成长的家庭，但目前她头顶上盖着牢固的家庭支撑，以防万一出问题。
这位30岁的单身母亲和一个9岁的女儿即将生下第二个孩子，而她在Hobarts东岸的两居室公寓很快就会太小。
她说，几年前在霍巴特（Hobart）寻找房屋出租时，这是一件很容易的事，如今，由于有如此多的人竞相争夺少数几个可用的地方，现在几乎是不可能的。
她的许多朋友也都在同一条船上。
她的租约将于12月用完，特鲁兹女士想在那时锁定一所更大的房子。但是，她正在努力从所申请的众多财产中获得任何东西。
“我一周一直在申请几个地方，但无济于事。不幸的是，作为单身母亲，您也可以归为一类。我有很多出色的推荐人，但是很多想要更大房子的人都是两个收入的家庭，我无法竞争。”
Trutzl女士刚刚休了12个月的无薪假期来生孩子，现在许多较大的财产都超出了她的经济能力。
“希望我可以重新租用这个地方，直到找到另一个地方。至少我们很幸运在寻找更合适的住宿时能顶住屋顶。我也得到了家人的大力支持，而很多人却没有，我对他们有感觉。”
