纽卡斯尔的鸟瞰图，过去一年里房产价值飙升。
他们曾经占悉尼房屋购买量的一半以上，并且是房地产繁荣的推动力，但是本地和外国房地产投资者已经离开海港市寻找更便宜的地点，从而推高了那里的房价。
对房地产销售的分析表明，中部海岸，卧龙岗和纽卡斯尔已经越来越受到投资者的欢迎。
再往北，拜伦湾附近的北部河流地区也很受欢迎，尽管更多的游客希望度假。
这些地区的许多郊区的房价现在都比曾经繁荣的悉尼地区增长更快。在卧龙岗，这种趋势尤其明显，那里的悉尼Sutherland Shire区交通便利，仍然吸引了投资者。
CoreLogic的数据显示，大卧龙岗地区独立屋的中位数价格在截至7月份的一年中增长了15.5％，超过了悉尼房价增长7.2％的水平。
即使是新南威尔士州的海滨物业，例如位于Wamberal Ocean View Drive的房屋，也比悉尼的同类房屋便宜得多。
卧龙岗市郊区布利市和斯坦威尔公园市的房价涨幅均超过40％，而Balgownie和East Corrimal郊区市价涨幅均超过30％。
卧龙岗（Wollongong）的房屋现在平均价格为$ 725,000，成为澳大利亚房价第三昂贵的城市，仅次于墨尔本和悉尼。
纽卡斯尔的房价中值在截至7月份的12个月中上涨了约13％，拜伦湾上涨了14％。尽管最近有所上涨，但这些地区的房价仍比悉尼便宜约40万元。
在中央海岸的Wyong地方政府地区，中位数飙升了12.2％，在南部的戈斯福德，增长率为13.3％。
戈斯福德地区的价格平均上涨了13.3％。图片：迪克森·罗斯柴尔德（Dickson Rothschild）
Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，投资者倾向于寻找更便宜的住房，并且悉尼许多最受欢迎的地区的房价超过100万澳元，这使他们感到厌倦。
“我们已经看到这种情况是在悉尼繁荣期结束之前发生的，那里的买家开始转移到价格上涨幅度不大的其他地区。最终，这推高了曾经更便宜的地区的价格。”她说。
Conisbee女士说，悉尼周边地区对买家尤其是投资者来说是一个吸引人的选择，因为它们靠近悉尼。
“您会在中央海岸看到这一点。目前，所有类型的买家的需求都很高，但其中很大一部分需求来自悉尼的买家。”她说。
中央海岸的特里格尔（Terrigal）等地区因其海景房而受到悉尼买家的欢迎。
Conisbee女士补充说，投资者转向更负担得起的地区后，还大规模削减了向当地投资者的贷款，并严格限制了海外买家的购买规定。
最关键的是，一旦不再有少量存款的珍贵纯利率贷款就不再可用，这是投资者经常用来以最小的前期现金和短期持有成本进入市场的工具。如果没有仅利息的贷款，则鼓励投资者考虑租金收益较高且存款要求较低的房地产。
著名区域地区的房地产平均需要20％的押金，减少80,000澳元的租金，典型的租金回报率约为4％，相比之下，海港城则为2.8％。
41/8 Terrigal Esplanade，Terrigal今年早些时候以146万美元的价格售出。
但是投资者对新南威尔士州地区的热爱不会永远持续下去。
SQM Research总监路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，随着银行对投资贷款的限制开始放松，投资者可能会在2018年下半年重返悉尼市场。
他说，一些银行可能还意识到，它们远低于澳大利亚审慎监管局设定的投资贷款目标。
克里斯托弗说：“银行可能会再次增加投资贷款。”“有报道称，银行的投资贷款比率低于允许的最大门槛，因此，随着银行将投资贷款增加至此上限，我们可以预期明年会有上升。”
