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悉尼房价连续第三个月下跌:核心逻辑

2020-06-11 14:52:30来源:

悉尼已经从最强劲的主要资本住房市场转变为最弱的房地产市场。

悉尼曾经繁荣的住房市场猛然倒退,创下今年以来单月最大跌幅。

最新公布的数据显示,全市房价中位数较11月下降了0.7%,是该市房价连续第三个月下跌。

现在,一套典型的悉尼房屋价格为$ 904,914,比9月初便宜约$ 6000。

悉尼还是唯一三个月房价下跌的主要首都,墨尔本的房价上涨了1.9%,布里斯班的房价平均上涨了0.6%。

早期迹象表明,悉尼房地产市场在近四年的价格暴涨之后终于达到了顶峰。

由于价格高昂,买家已放弃独立屋市场。罗斯伯里的这栋烧毁的房屋标价为130万美元。图片:理查德·多布森

研究小组CoreLogics享乐型房屋价值指数今天发布,显示该峰值很可能在7月达到,这是记录值反弹的最后一个月。

随后的几个月录得价格下跌或持平。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示,价格下跌的主要驱动力之一是对独立屋的需求疲软。

霍巴特是首府城市中增幅最大的城市,每月价值增长超过3%。图片:塔斯马尼亚和Alastair Bett的活动

Lawless先生说,许多购房者开始担心要支付房屋所要求的更高价格(平均价格仍比公寓高出约25万美元),并选择了公寓。

这帮助推动典型单位价格比11月上涨0.2%,而典型独立屋价格下跌1.1%。

Lawless先生说,买家对单位的偏爱日益增加,缓解了新南威尔士州单位建设热潮的影响,否则将对价格造成下行压力。

买家对单位的偏爱帮助缓解了悉尼公寓建设热潮的一些影响。

房地产分析师卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示,银行收紧放贷限制还通过减少市场上的投资者数量,帮助减缓了悉尼住房市场。

库谢尔说,投资者占去年悉尼某些地区购置房产的近60%,是近期繁荣的主要推动力之一。

Kusher先生说:“投资者大量撤资,待售物业的水平不断提高,这是自2012年以来的最高记录,而那产生了巨大的变化。”

Kusher先生说,随着更多选择和来自竞争对手的竞争减少,许多买家处于“很长一段时间以来第一次,他们实际上有多种选择进入市场”。