海莉·休斯（Haley Hughes）和她3岁的儿子哈利（Harry）合影，正在出售她在美人鱼水域的海滨房屋。图片：奈杰尔·哈雷特（Nigel Hallett）。
在新一轮的州际移民浪潮的推动下，昆士兰州东南部沿海市场吸引了可负担性，生活方式和世界一流的海滩，成为2017年房地产行业的明星。
根据房地产的最新数据，在过去的12个月中，布里斯班的房屋价值仅增长了2.4％，而在黄金海岸，房价却上涨了近7％，而在阳光海岸，房屋的价值却上涨了7％以上。分析公司CoreLogic。
去年昆士兰州前十大房地产销售中有一半是在黄金海岸进行的。总计4,890万美元。
一些经纪人表示，随着悉尼和墨尔本的房主兑现他们百万美元的房屋，以支持热带北部更为悠闲，负担得起的生活方式，市场将在2018年进一步加强。
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REIQs最新的《昆士兰市场监测报告》显示，阳光海岸统计部门的房价中位数从6月份的557,500澳元跃升至9月份的570,000澳元，而黄金海岸则创下了606,000澳元的新房价记录。
昆士兰州政府最近宣布，要迁移到该州的跨境旅行者数量达到了八年来的最高水平，到2017年3月，一年来共有15716人移居该州，其中大部分来自新南威尔士州。
CoreLogic高级研究分析师卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）表示，黄金海岸和阳光海岸房地产市场都比布里斯班受益于州际迁移的推动。
黄金海岸的Broadbeach Waters等地区经历了强劲的房地产价格上涨。照片：克里斯·巴歇尔（Chris Bashall）。
SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）预计两个市场在2018年的表现都将超过州首府。他在最新的《繁荣与萧条》报告中写道，黄金海岸的经济多元化，并从英联邦运动会的筹备中受益。
雷·怀特冲浪者天堂（Ray White Surfers Paradise）将于本月晚些时候举行其大型拍卖活动，恰逢1月假期期间，许多州际和海外游客涌向黄金海岸。
在1月28日的年度活动中，将有100多个物业受到冲击，许多度假屋和投资物业将出售给州际和当地投资者。
昆士兰州房地产的信心吹
冲浪者天堂金钟博士80号的这栋房子将于1月28日通过雷·怀特（Ray White）拍卖。
雷·怀特冲浪者天堂（Ray White Surfers Paradise）首席执行官安德鲁·贝尔（Andrew Bell）表示，得益于经济稳定，创造就业机会和人口稳定增长，该地区2017年的销售业绩稳定。
贝尔先生说，由于在绍斯波特和希望岛等地区出现了新的中高层建筑，黄金海岸北端的房地产市场已经大大增强。
他说：“所有的新开发都在那里，它给人们带来了更多的机会。”
贝尔先生说，像库梅拉（Coomera）和皮姆帕玛（Pimpama）等郊区也已成为房屋和土地开发的“动力源”，吸引了州际公路的需求。
他说：“不仅是人们购买度假屋，”
“由于生活费用和交通流量，在悉尼生活变得越来越困难。
人们在说要搬家了！我认为他们认为黄金海岸是有史以来最好的。”
贝尔说，由于黄金海岸的空置率不到1％，因此住房建设的增加倍受欢迎。
他说：“我们可以容纳20多人，成为一个开放式房屋，因此，我们迫切需要更多的投资者购买一些股票，以帮助满足房客的巨大需求。”
Kollosche Prestige Agents董事总经理乔丹·威廉姆斯（Jordan Williams）表示，黄金海岸房地产市场在2017年经历了强弱时期，但他预测2018年会有更大的一年。
威廉姆斯表示：“我知道，去年下半年，很多买家正坐在阅读负面文章上，这些负面文章表示市场将崩溃。”“从那时起，他们就收购了我，并意识到它实际上将继续改善。
“我认为这将是令人兴奋的一年。”
威廉姆斯先生还说，与出售GFC之前的日子不同，他出售的大多数房屋都是现金合同。
到庄园出生：昆士兰州拥有唐顿修道院待售
他说：“我们有非常富裕的本地和州际买家，他们是第四，第五和第六代富人。”
“拥有这些房屋的供应商也是富裕，成功的人，他们不会在财务，建筑和病虫害检查方面乱糟糟。”
克里斯蒂安（Kristian）和海莉·休斯（Haley Hughes）正在通过Kollosche Prestige代理商在美人鱼水域31号飞行员法院出售他们的五居室海滨房屋。
他们已经居住了将近三年，但是他们决定在该地区出售和出租，以便可以利用这些资金为休斯夫人的新化妆店提供资金。
美人鱼水域31飞行员法院的此物业待售。
运营化妆学院美容学校的休斯夫人说，美人鱼沃特斯已从附近的伯利角（Burleigh Heads）受欢迎程度的增长中受益。
她说：“我感到它已成为新的中心位置-坐落在Burleigh和Broadbeach之间。”
休斯希望他们能够从过去12个月的市场增长中受益，美人鱼水域的房价中位数将上涨17％以上。
从Mermaid Waters的31 Pilot Court的住宅看。
他们的家庭住宅以落地玻璃装饰，可以捕捉180度的壮观景色。
她说：“对于一个想要成为永久性家园的人来说，他们永远都不会空出房间。”
“即使到那时，也很难找到要约的位置，因为（房屋）甚至在上市之前就已经卖出了。”
再往北，努萨（Noosa）在2017年表现出色。
REIQ数据显示，在截至9月的三个月中，Noosa是各州表现最好的市场，房价年度增长率接近10％。
在过去的五年中，Noosas的房屋中位价上涨了40％以上。
努萨的主要海滩。照片：尚泰·洛根（Chantay Logan）。
Tom Offermann房地产负责人Tom Offermann表示，该公司在2017年底前八笔交易平均每笔590万美元。
该机构在Noosaville的Wyuna Dr 29-31号售出了一个宽敞的海滨房屋，带有通行式船棚，两个码头和一个舷梯，于2017年底以近1,190万美元的价格售出，刷新了该地区的纪录。
这栋位于Noosaville Wyuna Dr 29-31的物业最近以1190万美元的价格售出。
Offermann先生对《信使邮报》说：“买家不仅瞄准了高端物业，”
“对于想要在这里投资或居住的各个层次的买家来说，都有很多机会。”
黄金海岸和阳光海岸市场需求背后的另一个驱动因素是库存不足，但国际清算银行牛津经济研究院预计，未来三年的供应增加将减缓预测的价格增长。
昆士兰州另一个沿海市场表现好于2017年，是凯恩斯。
国际清算银行牛津经济研究所指出，凯恩斯得益于旅游业的改善和住房的短缺，据估计，过去五年房价中位数使房价上涨了20％。
预计到2020年房价将再增长5％。
