一位分析师预测，布里斯班可能拥有五年来表现最好的首都城市住房市场。图片：AAP /克劳迪娅·巴克斯特（Claudia Baxter）。
一位领先的房地产分析师预测，布里斯班将在未来五年内成为美国表现最佳的首都城市住房市场。
但是，尽管该市看起来将受益于更好的住房市场状况，但不要指望房价能达到悉尼和墨尔本的高潮。
CoreLogics研究和分析负责人Tim Lawless认为，布里斯班房地产市场可能是一个安静的成就。
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在过去十年中，整个城市的房屋价值以每年1.2％的速度增长-通货膨胀率的一半，远低于悉尼或墨尔本，在同一时期，悉尼或墨尔本的年均增长率分别为6.3％和5.9％期。
CoreLogic研究与分析主管Tim Lawless。
Lawless先生认为，澳大利亚大城市之间的相对价格差距可能是吸引布里斯班住房需求及其负担能力的因素之一。
他最近写道：“截至2017年11月，悉尼房屋价值比布里斯班高出102％，墨尔本房屋价值高出57％。”
“根据家庭收入中位数，悉尼家庭的收入仅比布里斯班家庭多12.9％，而墨尔本的收入实际上比布里斯班低0.7％。
“这也可以从更正式的负担能力衡量标准中看出，例如住宅价格与收入之比以及为抵押服务所需的家庭收入比例。”
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帕丁顿布里斯班郊区的房屋。摄影师：利亚姆·基德斯顿。
在悉尼，普通房屋的价格是平均收入的9.1倍，而在布里斯班，房屋价格仅为平均收入的5.9倍。
Lawless先生说：“与此类似，悉尼提供80％LVR抵押贷款所需的家庭年总收入比例现在为48.4％，而墨尔本为39.9％，布里斯班为31.7％。”
“重要的是，有多种经济和人口因素可能支持布里斯班整个市场的改善，包括经济和人口趋势以及悉尼和墨尔本等大城市的表现恶化，这将为布里斯班提供较低的相对基准。”
这些因素中包括人口增长，海外和州际移民向昆士兰州东南部的迁移增加。
布里斯班的住房市场在未来五年有望跑赢大盘。
州际净移民到昆士兰州现在是所有州中最高的，自2013年6月以来首次超过维多利亚州。
劳利斯说：“更高的移民率意味着对住房的需求增加，这将有助于支持资本收益的增长。”
他指出，各州的就业市场也在改善。
昆士兰州的就业增长目前是所有州或地区中最快的，在过去一年中创造了113,000个就业机会。
Lawless先生说：“工作是健康住房市场的重要组成部分，直到最近，强大的劳动力一直是布里斯班住房市场缺少的关键要素。”
“改善的就业部门，加上高迁移率和负担得起的住房组合，是增强住房市场状况的坚实秘诀。”
但他警告说，放贷条件收紧，单位市场供过于求以及家庭债务增加等不利因素可能会阻止住房价格飙升。
