西霍巴特38岁的克莱尔·哈奇森（Claire Hutchison）即将失去房屋租赁权。图片：萨姆·罗瑟文
对Airbnbs对塔斯马尼亚州的影响进行的首次详细研究显示，自2016年中以来，短期住宿网站上提供的房屋数量猛增290％以上。
房价上涨的同时，霍巴特（Hobart）发生房屋危机，租金空置率降至0.4％，租金价格大幅上涨。
塔斯马尼亚大学社会变革研究所的蓝图已经公布，该蓝图旨在改善塔斯马尼亚的住房状况，呼吁对短期住宿市场进行更好的监管。
在霍巴特地方政府地区，Airbnb上提供的住房数量在18个月内从250增至876，增加了167％，大约等于每27个住宅物业中的一个。
在2016年中，这一数字是94分之一。
在塔斯马尼亚州，Airbnb的挂牌数量已从2016年7月的1827家增加到2018年1月的4552家。
蓝图的作者之一理查德·埃克莱斯顿（Richard Eccleston）教授说，尽管其中一些物业是奶奶公寓或独立单元，但其中许多已从私人住房部门撤走。
“如果之前在塔斯马尼亚州2018年1月上市的全部房地产中，只有70％以前是在长期租赁市场上，这意味着该州将拆除全州约2500套房屋，仅霍巴特内地就超过600套房屋。私人租赁住房池。”埃克尔顿教授说。
然而，埃克莱斯顿教授说，他不赞成禁止Airbnb。
他说：“我们需要一个聪明的政策框架，使我们能够在不破坏市区内租赁市场的情况下获得Airbnb的收益。”
“为了取得更好的结果，有很多选择，包括在某些郊区进行战略分区和征税。”
塔斯马尼亚州住房和无家可归的高峰时期，庇护塔斯马尼亚州也呼吁更好地调节在线短期住宿。
该组织执行官Pattie Chugg呼吁所有政党在今年举办一次跨部门的住房峰会，以解决住房危机。
西霍巴茨克莱尔·哈奇森（Claire Hutchison）是第一手感受到危机的房客。
Hutchisons女士的租约尚未续签，她说，除非获得住房支持，否则她将从3月中旬开始面临无家可归的问题。Hutchisons女士的前房租已经搬到了Airbnb，她也听到过类似情况下朋友的传闻。
“这是一个问题，因为人们无法与之竞争。这只是意味着还有另一笔潜在的租金损失给了Airbnb，”她说。
“每个人都知道[短缺]，但对此一无所获。
“住房是一项人权，每个人都应该在自己的头上盖上屋顶。”
Hutchison女士也试图在朗塞斯顿（Launceston）寻找租金，并说如果找不到住所，她将飞往墨尔本。
在今天的谈话要点中，埃克莱斯顿教授写道，政党在州选举运动中提出的解决住房危机的大多数建议“都是短期的，不太可能有效”。
“下一届州政府必须优先解决住房危机，并制定一套综合政策措施以提供紧急救济，同时从长远来看还可以改善住房状况。”
去年，政府对短期游客住宿规则进行了修改，允许人们在没有许可证的情况下最多允许在自己的房屋中放四个房间。
该研究所的蓝图建议改变塔斯马尼亚州的“复杂”印花税制度，增加社会和负担得起的住房，并计划改变。
根据2016年的人口普查数据，霍巴特地方政府区域共有23,681处住宅物业。霍巴特市议会已确认该市有23,000个应税物业。
