丽贝卡·坦诺斯（Rebecca Tannous）在Rushcutters湾租用的工作室里。她上周六以481,000美元的价格购买了隔壁的工作室。特洛伊·斯努克（Troy Snook）摄
悉尼的第一批购房者在试图完成内城区购房时遇到了意外的障碍–银行不会为他们负担得起的财产提供资金。
近期，一系列内城区物业进入市场，价格通常在首次购房者预算（65万美元或以下）的范围之内，但其中许多都是小型单室公寓和不到50平方米的一居室单元。
银行对这种规模的房屋设定了严格的贷款要求，即使购买者支付了20％的押金，许多贷方也不会为购买提供融资。
最近在帕丁顿（Paddington）刊登的一则房屋标价为41万美元。它的产权仅为21平米，只有足够的空间容纳沙发床，但由于价格高昂，对于首次购房者来说，这是一个诱人的前景。
Paddington的Tiny 11/339 Oxford St，内部空间只有21平方米，指导价为$ 410,000，但以$ 506,000售出。
麦格拉思的经纪人尼古拉斯·怀斯（Nicholas Wise）说，有80个团体通过了房屋，其中大约一半是首次购房者。由于物业的规模，所有首次购房者都无法获得融资，因此将其出售给经验丰富的投资者，后者支付了506,000美元的现金，比底价高出了61,000美元。
像许多其他悉尼人一样，圣诞节休息时间出现的初学者确定2018年将是他们的一年。
他们不仅可以避免对价格高达65万美元的房地产支付印花税（这是去年预算的一部分），而且由于市场降温，他们还可以以便宜的价格抢购市区内的房屋。
Laing和Simmons-Potts Point董事Nuri Shik说：“第一批购房者收到了很多询问。”“如果银行在较小的公寓里只能灵活一些，那么我们会有很多快乐的首次购房者。
丽贝卡·坦诺斯（Rebecca Tannous）在Ruschutters Bay街区以外的地方以481,000美元的价格购买了工作室。特洛伊·斯努克（Troy Snook）摄
“他们离城市很近，他们的租金很好，周围有很多单身人士，但是银行使这件事变得如此艰难。”
Shik先生说，他遇到的第一个购房者“非常绿色”。“我对他们说，您在和银行说话吗？因为如果您对此很认真，就必须做到。”
加上严格的规定（NAB要求50平方米； ANZ，Westpac和St George不喜欢低于40平方米的东西；英联邦可能需要另一处房产的20％的押金或股权），这几天需要两个多星期才能获得预先批准。
Surry Hills抵押贷款选择负责人Stephen Rossiter表示同意。
他说：“让家庭成员去担保人是真正小型公寓的一种解决方案。”
这就是29岁的丽贝卡·坦诺斯（Rebecca Tannous）上周六要买她的第一套房子的原因，这是一间37平米的公寓，位于拉什克特斯湾贝斯沃特路22/66号。
面积为37平方米的公寓的内部位于Rushcutters Bay的Bayswater Rd 22/66，上周六由Tannous女士以481,000美元的价格购买。
Tannous女士说：“它非常适合一个人。”
她说：“我必须让姐姐去做担保人。”
Tannous女士在CBD的一家保险和护理组织工作，她的律师与死者遗产的执行人商定了5％的押金，并延长了定居时间，从标准的六周改为九周。
自去年八月以来，她一直在她在Art Deco街区购买的公寓旁边租住公寓，并且非常喜欢这个位置。
Tannous女士说：“我想步行到CBD的步行距离之内-最好是Rushcutters湾，但那里是如此昂贵。”
“这并不是说我要以481,000美元的价格得到其他任何东西。”
804 Macleay St，Potts Point的待售广告价格为$ 475,000。
它没有车位的事实让她不担心-她走路去上班-并且她将花费50,000美元进行装修。
Shik先生曾是这小块已故遗产的代理人。去年12月，Hed在同一街区向一个年轻的首次购房者出售了一个稍大的公寓。
希克说：“我怀疑她在父母的帮助下获得了这笔押金。”
Sydney Links的经纪人Simon Hohnen也有类似的问题，他们热衷于在Potts Point Macleay St 804/40的23平方米的单元房。
它的广告售价为475,000美元。
霍恩先生说：“但是，除非有（他们）获得了几乎所有的现金，否则第一个购房者几乎不可能获得贷款。”
Potts Point 4 / 44a Bayswater Rd被“淹没”，对Rushcutters Bay 4 / 44A Bayswater Rd的一个床铺感兴趣。
“很遗憾，因为这将是一个很好的切入点，但（首次购房者）无法接近它。hellip这是一栋分层公寓，如果是公司名称，就像Potts Point和Darling Point等许多其他较旧的公寓一样，银行也不愿知道。
一旦公寓面积超过50平米，问题就消失了。
Shik先生被首次购房者的兴趣“淹没”在Rushcutters Bay Bayswater Rd 4 / 44A的一个床位上，但那是56平米。他笑着说：“每家银行都会借钱。”
但是价格也会上涨。它的价格指导在65万美元至70万美元之间，如果能够做到这一点，它可能会在3月19日的拍卖会上走高。
在莫斯曼，Stone Real Estate（曼利经纪人Adam Moore）在预定拍卖的前一天在Spit Rd 4/59售出了一套翻新的66平方米的单位，售价为655,000美元-刚好免征印花税。
