堪培拉的住宅房地产市场在4月份取得了增长，其年增长率为2.6％。
周二发布的CoreLogic Hedonic房屋价值指数显示，堪培拉的房地产价格上个月上涨了0.6％，是霍巴特第二大增长率，上涨了1.2％。达尔文与堪培拉的比率为0.6％。
上个月，澳大利亚首都的房地产价格上涨了0.6％。图片：盖蒂
堪培拉的房屋中位价现在为594,486元；房屋中位价为$ 678,766，单位为$ 435,072。
总体而言，由于悉尼和墨尔本的下降幅度较大，为-0.4％，布里斯班的下降幅度较小（-0.1％），4月份首都的住房价格下跌了0.3％。下跌被霍巴特（1.2％），达尔文和堪培拉（0.6％）的上涨，阿德莱德（0.1％）的微妙增长以及珀斯的平稳状况所抵消。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，最新统计数据显示了长期趋势的逆转。
“从宏观上看，最新趋势实际上与我们过去五年左右的习惯相反。” Lawless说。
“地区面积现在超过首都，而单位数量超过房屋。而且，最昂贵的物业现在所显示的条件要比价格更实惠的环境要弱。”
Lawless说，负担得起的住房存量也被证明对房地产价值下降具有更强的抵御能力，而更昂贵的房地产则经历了下跌。
借款人可能面临更严格的贷款条件。图片：已提供
他说，尽管全国范围内的价值观都在下降，但下降速度仍然适中。
Lawless说：“住房市场状况疲软主要是信贷政策收紧的一个因素，信贷政策收紧抑制了投资活动。”截至2018年3月的12个月中，投资者住房信贷的年增长率仅为2.5％。
“随着（澳大利亚审慎监管局）最近宣布将从7月1日起放宽对投资贷款的10％速度限制，放贷人可以证明他们在过去六个月中已经达到了ARPA准则，因此可以很直观地假设投资活动可能会增加，但事实并非如此。
“实际上，借款人可能面临更严格的贷款条件，因为银行将更多的精力放在还本付息上，并确保对支出进行更全面的评估并充分计提拨备。”
Lawless说，随着皇家委员会对银行，退休金和金融服务的进行，信贷状况可能会持续紧张，并且有可能进一步收紧。
他说：“低抵押贷款利率有望帮助维持住房需求的最低水平。”
