随着新规定的严格实施，成千上万的澳大利亚家庭面临着7000美元的住房贷款还款，这可能会给整个经济造成麻烦。
在接下来的三年中，随着每年仅付息贷款到期，估计每年将有多达200,000笔房屋贷款从低还款额转移到较高还款额。根据澳大利亚储备银行的数据，付款的中位数每年增加约7000美元。
仅利息被称为风险较高的贷款，但最近在澳大利亚成为了一笔大买卖。2015年，这一比例达到了将近40％的新住房贷款仅计息的水平。借款人没有偿还借入的钱（本金），只是利息。
然后，在2017年，政府严厉打击了仅付息贷款。这些贷款通常只有五年的仅利息期。当它到期时，一些借款人只会将其再延期五年。但是，现在，许多人将无法完全做到这一点，而不得不开始偿还贷款本身。
如下图所示，额外的还款额是一个很大的增长-即使在开始还清本金时利率略有下降，所需的额外还款额还是很大的。
右侧显示本金和利息支付（P＆I）的列高于左侧显示仅利息支付（IO）的列。中位数借款人每年的差额为7000美元。资源：澳洲联储
右侧显示本金和利息支付（P＆I）的列高于左侧显示仅利息支付（IO）的列。中位数借款人每年的差额为7000美元。
并非每个借贷到期的人都必须开始偿还本金-有些人将能够说服银行将其贷记仅作为利息。但是，在未来三年中，将有大量人被迫放弃其廉价的仅利率贷款。下图显示，每年约有1,200亿美元的仅利息贷款将流转，预计2019年将达到峰值。
仅利息期的浪潮将很快消失，并可能带来灾难性后果。资源：澳洲联储;证券化系统
冒出气泡会造成继发伤害
打击仅利息贷款的计划是防止澳大利亚住房市场更加繁荣的一种方式。这不是一个坏主意。但是，当然，每种解决方案都会带来自己的问题。结束这么多只付息贷款对于该国来说可能不是一个轻松的时期。
使用纯利息贷款的许多人都是投资者。他们喜欢这些贷款，因为利息支付可以抵税。但是一些业主也使用仅利息贷款。
如果人们负担不起大笔的还款，会发生什么？他们可能必须卖掉房屋，这可能会看到一波房屋被卖到市场下跌中。澳洲联储一直在认真地注意这一点，因为问题的规模可能足以在整个经济中引发冲击波。
澳洲储备银行表示：“目前看来，无法负担预定还款额且无资格通过再融资缓解其状况的借款人的比例很小。”但是不要放松。
“在过去的一年中，一些银行报告说，资产质量危机小幅恶化。如果不利的冲击导致整体经济状况恶化，那么这一份额可能会增加。”
显然，如果澳大利亚的经济陷入动荡，仅利率定时炸弹是另一种风险，这种风险将进一步恶化。
节省和刮擦
即使他们不出售股票，持有仅利息贷款的人也将被迫找钱偿还贷款。那将把钱转移到其他地方。
澳洲联储试图衡量对整个经济的影响有多大，并得出结论最多只占所有家庭支出的0.2％。
澳洲联储表示：“这种影响的上限估计相对适中。”
一切都很好，但是当家庭支出已经有点慢的时候，我们可以使用我们所能获得的所有帮助。我宁愿看到家庭支出增加0.2％，而不是相反。
但这似乎不会发生。
