财政年度结束时，肯定会使大多数房地产投资者密切关注其财务状况和减税方式。这可以通过消极杠杆来解决，这是目前可供投资者使用的最有争议但使用最广泛的激励措施之一。
在下一次联邦大选中，政治双方都可能对此提出不同的政策。联盟在此阶段表示不会做出任何改变，而在整个楼层，ALP提议仅适用于新建筑物的购买-尽管现有的负资产属性可以保持不变。
在澳大利亚，关于负资产负债的好处的辩论仍在继续。ALP对此建议的政策将看到负资产负债率仅适用于新建房屋或现有的负齿轮房屋。图片：已提供
为什么这么有争议？
负资产负债率鼓励人们投资房地产。这为出租房屋的供应提供了帮助，但也意味着与其他方面相比，有更多的人投资房地产。副作用对首次购房者的影响不成比例，因为大多数投资者倾向于以与首次购房者相似的价格关注房地产。
如果投资者减少，价格将下降
ALP提出的更改可能意味着价格将下降。RiskWise Property Research和Wargent Advisory上周发布的一份报告显示，该政策将导致由于竞争减少而导致的价格大幅下跌。这是个好消息。房屋，尤其是悉尼和墨尔本的房屋，变得越来越难以承受，对于首次购房者而言，这些变化将使购房变得更加容易。
更少的出租物业
虽然这对于首次购房者来说是个好消息，但对租房者而言，寻找房产将变得更具挑战性。随着购房变得越来越便宜，越来越多的人选择了住房，租房将变得更加昂贵。更少的投资者意味着更少的出租物业，而且鉴于爸爸妈妈的投资者几乎提供了澳大利亚的所有出租房屋，减少投资者数量将产生重大影响。
有些地区的影响大于其他地区
在短期内，澳大利亚有一些地方可以提供充足的租赁住房-墨尔本和珀斯就是两个例子-政策变化暂时不太可能产生重大影响。在悉尼和霍巴特等其他城市，租赁住房已经供不应求-许多人负担不起租金，而短期租金的上涨已将许多房屋撤出了长期市场。政策的改变可能会对这些地方的房客产生严重的负面影响。
REA集团首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）。
对于区域地区，政策的改变可能甚至有害。在国防等行业雇用大量劳动力的城市需要大量出租住房；采矿城镇经常处于类似情况。在这些领域中，新发展还很有限，政策的变化将对其产生更大的影响。
其他因素在起作用
在过去的12个月中，向投资者的贷款下降了15％。在不对负资产负债率进行重大改变的情况下，已经发生了从住房投资的明显转变。融资困难，融资成本上升都是推动这一趋势的因素，但是，对住房投资的较差情绪也在起作用。同时，在平静的市场帮助下，首次购房者又回来了。
从所有方面考虑，负资产负债率毕竟可能并不是选举的关键问题。
