正如西澳大利亚州锂谷项目的成功取决于各州建立完全整合的供应链的能力一样，专家们说，任何就业热潮对房地产市场的影响只有在有数千个而不是数百个新的就业机会的情况下才有意义。被创建。
经过数年不俗的商业活动之后，西澳大利亚州凭借其大量易获得的锂，电动汽车，智能手机和电动汽车所需的金属，在世界范围内向所谓的第四次工业革命技术迈进。笔记本电脑。
该州已经是世界上最大的锂矿的所在地，目前该锂矿的产量占世界新能源金属供应量的三分之一，并且明年可能有多达八个锂矿。
珀斯中央商务区以南38公里处的郊区克维纳纳（Kwinana）处于各州锂电风暴的视线中。
2016年10月，全球最大的锂生产商中国公司天齐公司开始在郊区工业区建设一座年产24,000吨的加工厂，创造500个建筑工作岗位和115个永久固定职位。不到两年后，即今年5月，基德曼资源公司（Kidman Resources）与智利生产商SQM的合资企业WALithium也获得了在郊区建立精炼厂的绿灯。该项目计划在工厂运营时创造400个建筑工作岗位和150个永久性全职职位。
Kwinana郊区是WAs锂谷项目的核心。图片：盖蒂
各州的锂企业已经引起了Elon Musks Tesla的注意，该公司最近达成了从WA Lithiums工厂购买氢氧化锂的协议。
通常，更多的工作与住房需求的增加并驾齐驱。但是，科廷大学经济，金融与房地产学院的高级讲师何汉翰说，几百个新工作岗位不足以对该地区陷入困境的房地产市场产生重大影响。
他说：“让我们说，这会创造1000个工作岗位。如果您谈论对Kwinana地方政府地区的影响，这两家锂冶炼厂可能会提振租金价格，但他们将无能为力。”
何补充，此外，采矿仓位以短期合同为基础的趋势进一步削弱了两家炼油厂对当地房地产市场产生重大影响的前景。
他说：“人们只有一年或两年的合同，就不会去买房。”“他们需要长期，稳定的收入储备，并且（在发行信贷时）银行实际上不愿接受短期合同。”
但是，如果西澳大利亚州成功地在供应链下游创造就业机会，则结果可能会完全不同。
由澳大利亚西澳州地区发展局协调并资助的最新报告发现，该州错过了通过将锂作为未加工矿石而不是在岸上加工出口而开采的锂最终价值的99.5％。
如果该州建立自己的电化学加工，电池生产和产品组装设施，并引入特许权使用费制度来激励二次加工，并阻止原材料的直接出口，那么锂行业将在西澳大利亚州创造多达100,698个新工作岗位。报告说，到2025年。
通过大幅增加各州的人口，这种规模的就业热潮可能会导致房价上涨。
采矿后繁荣低迷的阴云可能最终已经席卷了珀斯的房地产市场。图片：盖蒂
自矿山繁荣后的低迷以来，人口低速增长一直是西澳大利亚房地产市场表现不佳的主要因素。
但是，尽管潜在的锂工作机会激增，但已经有迹象表明该州可能很快会克服这一问题。根据澳大利亚统计局的数据，9月，该州录得了两年来最大的人口增长率，同比增长0.84％。
澳大利亚西澳州财产委员会执行董事利诺·伊科科梅拉（Lino Iacomella）表示，州人口增长率不再下降，但这是对珀斯房地产市场持乐观态度的众多原因之一。在他眼中，西澳大利亚州的房地产市场已经触底反弹，并“显示出适度复苏的所有迹象”。
他说：“与墨尔本，悉尼甚至布里斯班相比，珀斯现在是一个非常实惠的市场，这开始吸引州际投资者。”
“人们的期望是复苏将是缓慢的，直到我们有大量的人移居该州并且我们的人口增长恢复到更正常的水平。这可能需要几年的时间，但与此同时，寻找可负担机会的投资者数量的增加将推动初期的复苏。”
