彼得和莎拉·布拉德南（Peter and Sarah Bradnam）以及他们的两个儿子，分别是4岁的哈里（Harry）和18岁的西奥（Theo），在他们位于巴顿的家中。图片：AAP /乔希·沃宁（Josh Woning）。
布里斯班的房地产市场已经成为两个城市的故事，西部郊区的房主陶醉于更高的房屋价值，而南部则出现了购房市场。
根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据，布里斯班西部是过去12个月表现最好的首府城市地区，房屋价格上涨了4.8％。
无花果树口袋里的房子的价格上涨了10％以上，而在富裕的莫吉尔郊区，房价也上涨了7％以上。
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这栋位于无花果树口袋Jesmond Rd 681号的房子最近以114万美元的价格售出。
但是在城镇的南部，房屋价格在过去一年中下降幅度最大，下降了1.9％。
现在，耶容加的公寓比一年前便宜了近5％。
布里斯班东部和北部的房屋价值变化不太明显，两个地区的房屋价值均增加了约1.2％。
春季销售旺季即将来临，数据显示该城市的部分地区是明确的卖家市场，而其他部分则为买家提供了讨价还价的机会。
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在截至7月18日的12个月中，昆士兰州的房屋价值上涨了0.7％，其中布里斯班大区的房价上涨了1.2％，昆士兰州的房价上涨了0.2％。
CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher说，与新南威尔士州和维多利亚州的市场相比，昆士兰州以及每个地区的房屋价值在过去一年中变化很大。
库什说：“即使在摩顿湾看，您在该地区南部的房屋价格也上涨了3％，而在北部却下跌了十分之一。”
摩顿湾北部的班克西亚海滩的单元房价格在12个月内飙升了15％，摩顿湾南部的格里芬的单元房价格下降了近4％。
这栋五卧室房屋位于Banksia Beach Beagle Ave 20号，售价为$ 469,000。
即使布里斯班西部地区的房屋价格整体上涨幅最大，但西城区切尔默（Chelmer）的房价跌幅却是布里斯班地区最大的郊区，跌幅达9.6％。
在过去的一年中，洛根的房屋价值实现了近2％的稳步增长，而伊普斯维奇的房屋价值却下降了0.5％，尽管两者与布里斯班斯CBD的距离大致相同。
库谢尔说：“您肯定在城市的不同地区之间发现了一定的差距。”
昆士兰州富人区$ 2,000万翻新
“我认为这归因于（昆士兰州东南部）市场发展不太强劲的事实，因此人们对他们要去哪里购买更加了解。”
库舍尔先生说，这描绘了布里斯班南北之间所谓的领土鸿沟。
他说：“南部地区的确确实比北部地区负担得起，所以也许人们正在寻找较弱的住房条件，并将目标瞄准价值更高的地区的更高价值的房产。”
“我们看到州际移民在增加，而在整个布里斯班，您所赚钱的收入比在悉尼所赚钱的可怕得多。”
CoreLogics高级研究分析师Cameron Kusher。
布里斯班房地产公司的经纪人本杰明·史密斯（Benjamin Smith）说，他并不感到惊讶的是，过去一年来，西部城市的房屋价格有所上涨，尤其是在无花果树口袋和莫吉尔郊区。
史密斯先生说：“毫无疑问，无花果树口袋的价格确实上涨了一点，”
“河边真的没有什么大动作，但随后您获得了介于80万至130万美元之间的房产，并采取了许多行动。”
史密斯先生说，无花果树口袋具有很高的保留率，但是最近卖家进行了大量缩减规模和升级的活动。
他说：“非常高的百分比留在郊区，并进行升级或缩小规模。”
这栋位于Moggill Salubris Plc 47号的五居室房屋售价为595,000美元。
史密斯先生说，他认为莫吉尔的土地价值在过去一年中至少增长了10％，但这是由于基数较低。
他说：“那里有大量的土地开发，新的房屋正在兴建，这帮助抬高了这些价格。”
史密斯先生说，肯莫尔（Kenmore）是布里斯班西部的另一个郊区，其价值不断增长。
他说：“这是一个重新发现自己的古老地区。”
“它坐落在Indooroopilly的大衣上，因为它现在变得昂贵了。”
realestate.com.au的新数据显示，过去六个月里，布里斯班西部地区的房屋需求也有所增加，而南部地区的房屋需求下降了近7％。
自今年年初以来，教堂山西郊的每所房屋挂牌量均高达42％。
布里斯班夫妇皮特（Pete）和莎拉·布拉德南（Sarah Bradnam）于2013年在布里斯班内西区的巴尔登（Bardon）买了房，并抚养了两个孩子，分别是4岁的哈里（Harry）和八个月的西奥（Theo）。
布拉德南先生说，过去十年来他一直住在西部郊区-帕丁顿，阿什格罗夫，奥金花和现在的巴登。
新发展更像度假胜地
彼得和莎拉·布拉德南（Peter and Sarah Bradnam）以及他们的两个儿子，分别是4岁的哈里（Harry）和18岁的西奥（Theo），在他们位于巴顿的家中。图片：AAP /乔希·沃宁（Josh Woning）。
他说，关于西郊，尤其是巴顿，最吸引人的地方是离市区的距离以及市区其他地方的交通便利。
布拉德南先生说：“从城镇这边很容易到达城市。”
“它靠近Paddingtons咖啡馆和Rosalie村，而且南北都很方便。
“博登是个好地方，因为周围的大多数人都是家庭，而且街区仍然很大。”
Bardons的房价中位数在12个月内增长了6.6％，达到948,350澳元。
布拉德南先生最近出售了他在同一郊区装修过的房屋，他说，他相信布里斯班西区是投资房地产的安全场所。
他说：“在这些地区，如果您明智地进行装修，花钱翻新房屋是相当安全的。”
买家的最佳郊区
郊区房地产类型中位数价值年增长率
布里斯班南
耶朗加单元$ 419,719 -4.7％
Fairfield Unit $ 420,178 -3.7％
Greenslopes单元$ 370,858 -3.5％
布里斯班北部
Kedron单位$ 370,172 -5.6％
布里斯班内城
南布里斯班单元$ 445,741 -8.7％
西区单元$ 482,508 -7.4％
东布里斯班单位$ 393,975 -5.1％
布里斯班西
切尔默之家$ 987,629 -9.6％
莫顿湾北
Caboolture Unit $ 214,939 -5.8％
Morayfield单元$ 257,455 -5.3％
卖方的最佳郊区
郊区房地产类型中位数价值年增长率
布里斯班西
Fig Tree Pocket House $ 1.0527 m 10.3％
Moggill House $ 566,113 7.4％
Indooroopilly房屋$ 911,636 6.7％
布里斯班东部
奥米斯顿议院$ 666,217 9.5％
洛根-甜菜
Underwood House $ 592,170 19.5％
Jimboomba House $ 496,186 6.8％
私立学校
Karalee House $ 532,542 7.8％
莫顿湾北
Banksia Beach Unit $ 436,101 15％
莫顿湾南
埃弗顿山别墅$ 557,543 9.5％
（资源：CoreLogic）
