现在甚至总理都在谈论它。
澳大利亚的房屋崩盘不再是少数人推崇的假说，而是一个主要话题。电视节目《 60分钟》是上周的一项重大调查，现在总理斯科特·莫里森（Scott Morrison）发出警告，如果对一些政策进行调整，我们可能会遭受毁灭性的房价崩溃。（当这些事情充满信心时，他这样说是明智的吗？那是另一个问题。
您是否有一天会在街上看到一辆搬运卡车，发现银行抢走了邻居的房子？银行可以过来买你的房子吗？数据显示有关图片。
最初，房价下跌是孤立的。珀斯遇到了麻烦，但这就是采矿繁荣的过错。然后悉尼有一个月的价格下跌。很快就跌了两个月。最终，其他城市也加入了进来，价格开始上涨，不仅低于几个月前，而且低于一年前。
现在，它真的是官方的。澳大利亚统计局进展缓慢，但并不夸张，它报告说澳大利亚现在的房地产平均价格已经低于一年前。不是很多-仅降低0.6％。但是瀑布看起来还没有停止。
目前，我们看到最昂贵房屋的价格出现中型下跌。高档郊区的房价在下跌，而其他地区的房价仍在缓慢上涨。
问题是受伤最严重的地方。这取决于瀑布的严重程度。
场景一：现状
也许价格会再持续几个月的下跌。但是在那之后的几年里，它们保持稳定-不会下降，但也不会上升太多。对于经济而言，这将是一个很好的情况，随着工资开始上涨，住房将变得越来越负担得起（缓慢）。
很少有人拖欠住房贷款，但房屋仍然昂贵。
场景二：慢到低
珀斯式的房价可能只会继续缓慢下跌。
珀斯的房地产价格一直在缓慢下滑。
这最终可能迫使某些人拖欠抵押贷款。这里面临最大风险的人是已经承受严重抵押贷款压力的人，其中大部分是非常富裕的人，他们大量借贷。
“北部地区的压力并不仅限于面糊或边缘地区，实际上，由于收入大，但也有大量贷款，（纯利息）贷款和多种投资抵押贷款，富裕的郊区也承受着压力，”马丁·诺斯说：谁经营物业咨询DFA分析。
虽然抵押贷款压力在不那么花哨的郊区中普遍存在，但严重的抵押贷款压力在拥有大量高薪专业人士的郊区中最高。想想悉尼港北侧的莱恩科夫（Lane Cove）。整个澳大利亚都喜欢郊区。宝马会在路虎揽胜上滑入双车库并停放的那种地方，但是您不确定是否可以用信用购买。像黄金海岸的Miamin，珀斯的温布利，墨尔本的布莱顿或阿德莱德的布莱顿这样的地方。
这些人中有些显然已经借了大笔贷款，他们可能会受苦。幸运的是，这些损失并不广泛，对经济的打击也没有那么严重。
场景3-OH NO
有时您会听到某些年轻人希望发生真正的房屋大崩盘。但是，当房价下跌得足够远时，它们就会蔓延到整个经济领域。您得到的是一场巨大的灾难。
住房市场分析师马丁·诺斯（Martin North）表示，未来几年房价有20％的可能性下降40％。
他们真的会吗？诺斯遭到另一位经济学家的挑战，他不想把钱放在嘴边。大多数经济学家认为，愿意用金钱来支持您的预测是证明您相信它的唯一真实方法。（经济学家难道因为想赌这类事情可能使家庭陷入困境？也许。）
诺斯是否认为即将发生大崩溃的风险是20％？我认为机会较低。
但这仍然值得考虑，因为不利之处很大。如果遇到糟糕的情况，您会得到从房价到经济支出的反馈回路。如果人们停止支出，那将影响就业和收入。如果人们失业，他们负担抵押贷款的能力将更加恶化。
在这种情况下，澳大利亚央行将降低利率以减轻抵押贷款压力，但这可能还不够。抵押贷款的压力将扩散到已经遭受严重抵押贷款压力的富裕郊区。它将首先击中战士郊区。
马丁·诺特（Martin North）的数据显示哪些郊区的抵押贷款压力最为普遍（尽管还不是很严重），而这些郊区却是激战的郊区。路虎揽胜郊区不如Commodore和Falcon郊区。谈论的是悉尼的坎贝尔敦或摩尔班克，墨尔本的弗兰克斯顿和帕克纳姆。失业并不陌生的地方。您可能还会想到珀斯的Ashby，Wanneroo，Clarkson，或者Toowoomba的Ashby，Mount Lofty和Rangeville。
如果ScoMo一直在谈论重大的住房危机，那么首当其冲的将是普通郊区的普通澳大利亚人。
