虽然您的房地产投资看起来很不错，但是如果您面对租户考虑搬迁的想法，那么事情可能会很快转瞬即逝。
租金增加。
BuySide Buyers Agency的董事兼创始人乔什·马斯特斯（Josh Masters）表示，面对这种困境时，需要考虑五个因素。
目前租赁市场是否强劲？
“虽然我们可能会坚持到底，并认为增加租金数额是合理的，但如果市场上有与您一样的一百个物业，而需求却很低，那么您有机会以较高的租金为新房客求值可能很困难，”马斯特斯先生说。
●19,000个出租房屋空置
●一件事最怕
目前的市场情况如何？
“与您的物业经理聊天，以了解物业是否会以所需价格出租。
“虽然租户四处张望，并能以每周比现在少付80美元的价格每周获得80美元的价格购买类似物业，但看起来增加10美元似乎并不多，但他们可能会觉得额外的节省是值得的。”
当前租金是否低于市场价值？
马斯特斯先生说：“向房地产经理咨询以获取最新的市场见解总是很重要的，但您可能已经购买了一项远低于市场价值的出租投资。”
“即使在艰难的租赁市场中，增加租金仍可能意味着较高的租金仍具有相当的竞争力。
与您的物业经理聊天。
“如果房客渴望留下来，他们还将权衡他们的选择。
“如果他们想留在该地区，他们将了解他们可能无法以如此便宜的价格获得另一处房产。
“增加搬家的成本和相关的不便，而且租户负担增加租金并留在原地通常更负担得起。”
房客值得保留吗？
玛斯特斯先生说：“虽然一位好的物业经理会筛选出糟糕的申请人，但最终会导致一个租户根本不照顾物业，甚至可能破坏建筑物中的其他人，这并不少见。”
“如果您可以将低端租户换成新的和改进的版本，那么增加租金和空置一段时间可能是值得的麻烦。
“从长远来看，这可能会降低维护成本并改善外观。”
如果我的房客撤离我可以承担损失吗？
马斯特斯先生说：“虽然我们可能渴望获得每年10美元或20美元的额外涨幅，但如果您需要2到3周的空缺，每周700或800美元，这笔钱就可以很快被淘汰。”
“无论是在好日子还是坏日子，您都需要权衡是否可以预先处理潜在的收入损失，以便在较长时期内获得额外的回报。”
我可以再保证租客12个月吗？
马斯特斯说：“就像任何房地产决定一样，交易通常是多方面的。”“虽然增加租金看起来似乎是有利的，但在一个可能对您个人或经济造成不确定性的时期内，将现有租户再租用12个月对您来说是否更有价值呢？
权衡您的选择。
“减少这种不确定性并锁定另外12个月的收入，即使它不是最高的收入，通常也可能比您希望增加的租金增加更多。
“因此，尽管总是明智的做法是评估可以为您的物业获得的租金金额并确保获得市场价格，但要确保您正确地阅读了市场并权衡了如果租金上涨导致一段时间空置的潜在风险。
“有时候，与在不确定时期迫使问题出台相比，让优秀租户住得更长的时间值得。”
