尽管最近几个月来全国各地的房屋市值蒸发了数万美元，但一些郊区绝对在暴涨。
但是，使某些郊区破产而另一些繁荣的秘密因素是什么呢？
根据realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）的说法，归结为少数几个关键因素。
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其中包括新的基础设施项目，生活方式因素，可负担性及其对年轻人的吸引力。
“基础设施项目绝对是一个很大的项目，例如，新的墨尔本机场铁路连接线和郊区火车环路将为提高价格上涨开辟许多地区，尤其是阳光，这是两条铁路线的主要受益者“这可能最终成为西郊的第一个主要办公区域，” Conisbee女士说。
基础设施项目，负担能力和生活方式因素是郊区价值爆炸的最大指标。图片：iStock
“我们发现，宣布大型基础设施项目可以带来正增长，这可能像购物中心的扩建甚至是一家真正好的咖啡厅的开业一样—与便利相关的任何事情都可以带来更好的定价。
“通常，我们发现三个生活方式因素意味着郊区将看到更多需求，从而导致更好的价格增长，而且它们确实是零售，良好的学校和良好的公共交通。“如果一个郊区拥有这三样东西，它通常会比那些没有的东西做得更好。”
她说，负担能力和年轻人的到来也是郊区发展潜力的关键指标。
“目前，负担能力也是一个大问题-人们到吉朗去找很多活动，而这在一定程度上是由负担能力驱动的，因为在吉朗，您可以以比大部分地区更好的价格买到更好的房子在墨尔本，政府也进行了大量投资，并发布了一些公告，例如改善机场，道路和火车线路，从而改善了经济增长条件，”她说。
“当年轻人搬进来时，就会改变面积，导致高档化，住房存量和价格上涨。”
Conisbee女士还分享了她对来年墨尔本，昆士兰州和阿德莱德郊区的建议。
墨尔本：
公牛Upwey：康尼斯比女士说，墨尔本郊区位于丹德农山脉（Dandenong Ranges），由于价格可承受，对首次购房者越来越有吸引力，“真正美丽的房屋售价不到70万元”。
公牛公园果园：外城区的中位数价格相对较高，但提供的大型房屋面积与内城区的“鞋盒”相似。
公牛中间公园：海滨内城区的中位数价格为260万美元，但仍然很高。
阿德莱德：
公牛安利：传统上，对内陆南部郊区一直有“非常高的需求”，这在2019年没有放缓的迹象。
公牛阿德莱德希尔斯：Conisbee女士说，阿德莱德山丘受到越来越多的关注，因为该地区提供了更大的街区和乡村生活，同时仍然相对靠近CBD。
昆士兰州：
布里斯本帕丁顿牛市：北部内城区，由于对年轻和年长购房者的广泛吸引力，可负担性以及与城市的距离，因此受到越来越多的欢迎。
布里斯班公牛钱德勒：外围地区以中位数价格为150万澳元的价格提供“豪宅”和“大型地产”。
黄金海岸公牛Tallebudgera山谷：康尼斯比女士说，在新南威尔士州首府海滨郊区以外定价的悉尼购房者正越来越多地涌向黄金海岸地区，该地区提供类似的生活方式，而成本却只是其一小部分。
悉尼：
与此同时，斯塔尔合伙人首席执行官道格拉斯·德里斯科尔（Douglas Driscoll）也宣布了2019年悉尼一些顶级郊区的观赏。
伊夫利公牛：Driscoll先生被誉为“澳大利亚硅谷”，他说，一项新技术和创新项目将为该地区带来更多就业机会和初创企业，从而反过来会提高Eveleighs的价格。工程和设施中还有许多新的公寓开发项目，例如艺术中心，时尚餐厅和良好的公共交通。
布鲁克维尔牛市：Driscoll先生说，平均房价比邻近的Dee Why和Allambie Heights便宜18万澳元，总体规划也正在酝酿之中，这将使布鲁克维尔成为一个充满活力的地区，这将增加酒吧，咖啡厅和餐馆以及该地区的住宅机会。
公牛滑铁卢：德里斯科尔（Driscoll）先生说，内城区将成为悉尼“重生住宅热点”之一。他说，该城区正在经历重大的天际线改造，正在兴建中的新公寓潮和一条新的地铁线路。
Driscoll先生还任命Maroubra，Baulkham Hills，Auburn，Millers Point，Castle Cove，Breakfast Point和Riverstone作为悉尼的新兴人物。
继续对话@ carey_alexis / alexis.carey @ news.com.au
