艾尔利滩（Airlie Beach）是名单上令人惊讶的地点之一。图片：圣灵群岛旅游
澳大利亚的廉价租房郊区已经揭晓，昆士兰州的顶级位置可能会让您感到惊讶。
艾尔利海滩（Airlie Beach）和切尔默（Chelmer）是布里斯班享有盛誉的郊区的旅游胜地，在截至5月底的12个月中，租金已成为澳大利亚十大最便宜的地区之一。
更多：布里斯班豪宅路试
澳大利亚首个购房者热点揭晓
2018/19年度最大房屋销售
realestate.com.au揭露的调查结果发现，艾尔利滩的租金被打折了23％（至每周500美元），切尔默的租金被打折了20％（每周600美元），分别位居第四和第七位。在清单上。
最高的地方是新南威尔士州南海岸的Tomakin，那里的租金下跌了41％。悉尼郊区贝尔维尤山（Bellevue Hill）的租金下降了29％，位居第二。昆士兰州的数据确定了同期租金增长最低的前十个郊区，其中巴卡尔丁（-8％），布莱克洛（-8％），纽波特（-6％），弗林德斯维尤（-5％） ，Charleville（-5％），Hope Island（-4％），Cosgrove（-4％）和Gaythorne（-4％）成为榜单。这一发现是在每年的某个时候，当时许多房东将注意力转移到是否提高租金上。
QLDS最打折的租金：
艾尔利滩（周日）$ 500 –下降23％
切尔默（布里斯班）$ 600 –下降20％
Barcaldine（中西部）$ 230 –下降8％
Blackall（中西部）$ 185 –下降8％
纽波特（摩顿湾）$ 613 –下降6％
Flinders View（伊普斯威奇）$ 330 –下降5％
查理维尔（西南）$ 210 –下降5％
Hope Island（黄金海岸）$ 650 –下降4％
Cosgrove（Townsville）$ 335 –下降4％
盖索恩（布里斯班）– $ 450 –下降4％
（资源：澳大利亚低价租赁郊区–截至2019年5月的每周租金增幅最低。realestate.com.au）
–
Place Estate Agents物业管理总监Cathie Crampton表示，投资者应经常查看房客要支付的租金。
Crampton女士说：“租金审查是您投资管理的关键部分。”“应在每次续约和改变租赁行动时对其进行审查。”
可以在续约和租约期满时提高租金，但仅仅是因为可以，这是否意味着您应该这样做？
昆士兰州房地产行业首席执行官安东尼娅·梅尔克拉（Antonia Mercorella）表示，这一决定可能很困难，因为有许多因素需要考虑。
Mercorella女士说：“提高租金是只有在咨询专家（例如您的物业经理）后才能进行的事情，他将能够为您提供有关当前市场状况的建议。”
“如果您所在地区的空置率较低，并且您的租金已经与周围地区的类似物业处于同一水平，则租金上涨可能会导致空置时间延长的风险，这将使您损失租金和持续的资金与物业有关的费用。
“如果空置率偏紧并且您的物业维护得当且价格合理，则增加租金可能是一种选择。”
克兰普顿女士说，租金应取决于市场力量，例如物业的位置，功能和供应和需求。
她还表示，市场可能会出现小幅下滑，了解外部对房地产市场的影响非常重要。
Mercorella女士说，如果物业空置了一段时间，房东应考虑减少租金。
她说：“一位经验丰富的物业经理将能够告诉您，为什么您的物业空置，但您需要意识到您的物业正在与该地区的其他人竞争，其中一些可能是较新的且维护成本较低的功能，”她说。
