对于初次置业的投资者而言，纳税时间可能会令人困惑。图片：提供。
YOUVE捐助了一个法人团体基金，必须修理出租公寓上的太阳能电池板，并从投资抵押贷款中提取资金供个人使用，那么您在纳税时可以索取什么？
对于新房东来说，可以和不能包括在纳税申报表中的东西清单令人生畏。
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布里斯班公寓需求旺盛
便宜的郊区出租
澳大利亚税务局提供在线指南，可帮助住宅租赁物业的所有者提交其纳税申报表，而不管该物业当前是否在租赁。
花一些时间来了解围绕您可以或不可以要求房地产投资人的规则。图片：提供。
您的《投资房地产》杂志编辑莎拉·梅金森（Sarah Megginson）还与房地产和营业税公司Chan和Naylor合作发行了一份微型指南，以指导本财年结束。
Chan和Naylors的布里斯班和Redlands董事Janelle Bartlett在每年的这个时候分享一些最大的危险信号。
公牛初步维修
如果您在购买时已经看起来像这样的租金，则维修费用可能无法在今年的纳税申报单中立即扣除。图片：提供。
在购买物业的那一年，某些维修费用可能无法扣除。例如，修复先前存在的损坏的成本是资本成本，不能立即扣减。但是，自您购买以来解决房地产实际磨损的支出将可抵扣。（例如，如果您购买的房屋已经需要油漆工作，那么任何油漆工作都不能视为立即扣除。相反，这将被视为基本工程，通常可要求每年2.5％的索赔额。
公牛资本项目
您最近租借洗衣机了吗？您可能无法在今年的税中要求新项目的全部费用。图片：SA历史信托。
成本超过$ 300的资本项目在当年不可扣除。这些物品必须在有效期内折旧。纳税人还必须是商品的第一所有者。ATO提供资产清单及其建议的有效寿命；有经验的会计师习惯于处理这些复杂的表格。
公牛借款费用
超过$ 100的借款费用不可在当年索赔，必须在五年内索赔。纳税人应在给定的五年期内正确分配这些费用。
公牛结算费用
您的律师提供的购买和解声明将列出几个项目和调整项。其中许多项目（例如律师费和印花税）在产生费用的当年均不可索赔。
公牛抵押贷款付款
除非您的贷款仅利息，否则这些费用不可抵扣。如果您支付投资物业的本金和利息贷款，则应注意确保仅从您的贷款帐户中扣除的利息部分被要求扣除利息。
公牛当物业无法出租时发生的费用
如果您不积极寻找租户，则可能很难在纳税时要求利息和税率。图片：提供。
在您的租赁物业无法真正出租时，您无法要求扣除利息和利率等项目的费用。
公牛混合用途贷款
从物业贷款中提取额外资金的纳税人在计算其可抵扣利息时必须采用混合用途贷款调整。
公牛资本工程扣除
您可以要求基本工程费用，但是要多少钱？图片：提供。
在大多数情况下，您可以索取不到40年历史的建筑物的建筑成本的2.5％。这项索赔是由实际成本或由工料测量师的意见确定的。
公牛声称拥有共同财产的全部费用
如果财产由两个人共同拥有，则收入和成本通常在两个人之间平均分配。在某些情况下，利息可以不同地分配。适用规则取决于您购买房产的方式。
公牛团体公司专用基金
如果向特殊用途基金支付的款项本质上是资本，则这些款项不可在当年扣除。在以后的几年中，它们可以作为基本工程扣除。
公牛不良记录
实体规则要求纳税人将与收入和支出有关的记录保留五年或更长时间，如果记录与资产购买和出售有关，则记录应更长。可接受的记录包括税收发票。
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