比较一下：位于北克莱德（Clyde North）的新房子和位于基尤（Kew）的老房子。
在建造新房屋还是购买已经建立的房屋之间进行选择是一个重大决定。
两者都有优点和缺点，从决定购买到搬入的过程非常不同。
盖新房子可能要花很长时间。从寻找土地，到设计和批准计划，再到房屋建造，大概需要一年多的时间。
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希思·布鲁恩（Heath Brunn）在北克莱德（Clyde）建造了新房子。图片：莎拉·马特雷（Sarah Matray）
买一间成熟的房子可能会更快，但该物业可能需要工作才能使其成为您的梦想家园。
Villawood Properties执行董事Rory Costelloe表示，许多人以成为第一个在家中居住的人而感到自豪。
Costelloe先生说：“回顾过去五年，希望自己建造房屋的平均人数增加了约4.55％（根据奥利弗·休姆（Oliver Hume）的数据），而购买的已建成房屋则下降了3.64％。”
“除了人口增长和负担能力的明显因素外，我认为这反映出人们对自决的态度日益增强。人们希望从家庭住宅开始，创造自己生活的世界。”
107 Moxham Drive，Clyde North是一栋新建筑，售价为$ 519,000- $ 559,000。
新建
优点：
盖新房可以为买家提供很多设计灵活性。
Metricon总监Peter Langfelder表示，许多购房者都对建筑感兴趣，因此他们可以得到他们想要的东西。
Langfelder先生说：“您无需在房屋，立面，室内装饰和固定装置，设计和方向的布局上做出妥协。”
“您可以为自己的特定品味，家庭和生活方式以及所有全新事物找到完美的家。”
维多利亚州购置或建造新房的首置业者津贴是一项额外的激励措施。
在新房子里，您可以选择自己想要的东西。
整个墨尔本的助学金价值10,000美元，维多利亚州的助学金价值20,000美元。该房屋的价值最高为750,000美元，但必须少于五年才能有资格居住。
Langfelder先生说，这笔赠款帮助首次购房者进入市场，并对价值低于60万澳元的房产免征印花税。
在墨尔本郊区新建一个房地产的另一个优势是价格。
Costelloe先生说，房屋和土地一揽子计划通常比成熟市场上同等大小的房屋便宜几十万甚至几百美元。
他说：“所有产品都是全新的，并且处于保修期内，因此任何重大的维护工作都不会成为长期的问题。”
房屋和土地包装中通常不包括美化环境。
缺点：
如果您决定建造，就不能直接搬进新房子。
等待土地的所有权可能需要一到两年的时间，然后还要建造房屋。
恶劣的天气也会拖延施工时间表。
这意味着在建筑过程中必须住在其他地方，并可能要支付租金。
Costelloe先生建议确定开发商是否已获得所有必要的许可证，以允许在合理的时间内开始建筑。
他说：“这最终将决定您什么时候可以搬进来，然后从那里开始预算工作。”
“考虑一下您可能需要支付的租金，以及何时需要获得融资以进行结算。”
成为第一个住在家里的人。
重要的是要仔细检查您的合同，以了解初始价格中包含的内容。
如果您没有固定价格，站点成本也会使您退缩。
Langfelder先生鼓励购房者在着手新建之前进行研究。
他说：“这包括您可以借多少钱，了解更多有关土地属性的信息，以及在过于迷恋设计解决方案之前了解地方议会将允许和不允许的事情，”
“一旦您对可行方案有了更好的了解，那么您就可以开始浏览房屋设计了。”
5月31日，基尤（St Kew）将于8月3日进行拍卖，希望获得160万美元的价格。
已建立购买
优点：
由于您的结算期通常为30、60或90天，因此通过拍卖或通过私下购买来购买已建成的房产比建造新房要快得多。
虽然它可能不是新房子，但有可能通过装修来增加价值。
纳尔逊·亚历山大（Nelson Alexander）导演Arch Staver表示，最受人赞赏的物业是具有现代装修风格的老式房屋。
老房子对他们有魅力。
“这是我们的历史，但不一定是我们想要的生活。外墙将保持不变，但内部将是新的。
建议在购买前对已建房屋进行建筑物检查。
斯塔弗先生说，较老的房屋经常会出现较老的问题，因此明智的做法是找出它们的维修费用是否昂贵。
他说，建立购买最好的事情之一就是不必等待10-15年才能种树或购物中心和公共交通。
美化环境已经为您完成。
缺点：
既有几年，也有几十年的老房子，可能需要花钱在上面。
定期房屋非常受欢迎，但需要大量维护。
它们也可能更昂贵，因为它们位于离城市更近的理想区域。
Staver先生说，翻新是将旧物业改造成现代房屋并添加缺失功能的好方法。
较老的房屋可能需要更多维护。
但他警告说，装修时价格可能会迅速变化并增加，尤其是在进行定期住宅项目时。
他说：“您可能会发生20％的井喷，要考虑很多事情，例如建筑商进入大街小巷以及对计划的修改可能会加在一起。”
新建筑的好处
对于抵押贷款经纪人希思·布鲁恩（Heath Brunn）和合伙人亚当·舒格（Adam Schugg）而言，建造新房子而不是购买房子的决定很简单。
希思·布鲁恩（Heath Brunn）希望建造新的房屋，以便他可以参与设计。图片：莎拉·马特雷（Sarah Matray）
他们已经对自己建立的Lyndhurst房屋进行了几处小规模的翻新，但是他们只能做很多事情。
“从颜色到厨房水槽和烤箱的放置位置，我们都想挑选我们想要的一切，”布伦说。
“我们一直都知道我们要建造，我们经过了所有的展示房，并从每个房屋中挑选了自己喜欢的东西，并将它们放在一起。”
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等待他们在Clyde North的土地等待18个月的土地使他们有时间设计自己的梦想家园。
布鲁恩先生说：“我们知道会发生什么，然后本来打算要进行12个月的建造，但是我们还不到11个月。”
这对夫妇在六个月前搬进了新家，他们说他们肯定会再次建房，但必须记住，没有什么能顺利进行。
布鲁恩说：“没有什么是完美的，但你只需要接受这一点即可。”
