翻转房子能为您服务吗？
不要让电视节目愚弄你，翻房子是艰苦的工作，但这并不意味着你做不到。但这并不意味着没有钱可赚。
在美国，购房翻新（购买，翻新然后出售房产的过程）已成为一种现象。那部分是由于诸如德州轻击（Texas Flip n Move），轻击大师（Masters of Flip），5天轻击和轻击或轻击（Flip）之类的节目的受欢迎程度，也部分是由于可以（潜在地）赚钱。
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即使翻转不像《 The Block》那样容易，也可以赚钱。图片：已提供
《 The Block and Love It或List It》在澳大利亚的流行也引起了人们的强烈关注。
尽管它看起来比看起来更难，或者电视台使它看起来很美，但这可能是您提升自己的财产阶梯的一种方式。
您只需要知道正确的方法即可。
翻转的蓝图
“电视节目使它看起来很容易，”第一国民房地产公司首席执行官雷·埃利斯（Ray Ellis）说。
“买一个地方，花5万美元在上面，卖掉它，赚到5万美元，但还有很多。
“它没有刻画其中的所有艰苦工作。您需要的运气，市场状况，过渡贷款，深夜的绘画，请叔叔帮电工帮忙。不仅在电视节目上播放了30分钟，而且一切都完成了”
但这并不是说它不能完成并且做得很好。这些相同的电视节目给人一种关于翻转的容易程度的错误感觉，也提供了如何进行翻转的蓝图。
埃利斯先生说：“有很多陷阱，但是现在人们对如何做到这一点有了深刻的认识。”
“您可以在The Block之类的节目中看到完成工作所需要做的工作。您也可以在YouTube上看到它。
“但是您必须严格执行工作。不要爱上它，不要资本过多。您不必购买昂贵的水槽。买便宜的之一。
第一国民银行首席执行官雷·埃利斯（Ray Ellis）说，房屋的脚蹼必须非常严格。图片：斯图尔特·麦克林
“您需要制定预算并坚持下去。您需要设置时间范围并坚持下去。
“您需要知道要出售的区域，人们搬到那里时正在寻找什么？是年轻人搬进那里还是家庭？
“如果您要在家庭区域中整理两张床，它将不会出售。您需要研究该地区的人口统计信息。
与大多数住房市场一样，负担能力也是关键问题。基础设施，包括运输。
“房子靠近交通选择吗？因为这将激发人们对此的兴趣，”埃利斯先生说。
让您的房子翻滚一点，然后摆脱困境
对此。
完美翻转
电视节目《爱它或列出它》和《澳大利亚卖房》的明星房地产专家安德鲁·温特指出，尽管人们对它产生了浓厚的兴趣，但这里并没有像美国那样迅速发展。
温特先生说，理想情况下，您需要将房屋翻新至90万至100万美元左右，才能获得10％的工作回报。
他说：“在美国的那些演出中，您可以买到这么低的价格，例如90,000美元，然后将其翻转并以300,00美元的价格出售，因为在中美洲，您可以这样做。”
金Logie提名人安德鲁·温特（Andrew Winter）说，有可能实现完美的转变。图片：格伦·汉普森
“但是那在澳大利亚是不可能的。”
这里还需要考虑“隐性”成本，包括代理费，印花税和您作为投资者支付的较高利率。
温特先生说，但是有一种方法可以使翻转工作为您服务。
他说：“几十年来，当市场发生变化时，您可能需要一到两年的时间来赚钱。”
“将其保留12个月。您不需要做任何事情。保持相同的状态。
市场变化时，买X卖Y。您必须密切关注市场。但是，如果您做对了，那就完美了！”
不要去需要做主要工作的地方。图片：杰里米·派珀
房屋翻新的RAY ELLIS提示
-了解区域的优缺点，最佳和最差的位置以及即将到来的基础设施
—认识下一位买家：不要让个人品味成为障碍。您不是要声明。你在赚钱
—不要过度注资：尝试寻找化妆品上有挑战性的资产，而不是需要重大改变的资产。
—投资专业检查。如果您不从事建筑业务，则可能会遗漏从基础不良到旧布线的主要财产缺陷。
—研究市场，以便了解最新的销售结果以及在该地区出售房屋所需的时间。
—考虑一下修复该属性所需的时间。您有时间和技能来进行项目管理吗？
—制定预算并坚持下去。谈到成本时，请期待意外的事情。
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