利息补贴计算的统一性，积极者的收入上限提高
内阁经济事务委员会（CCEA）上周批准了“到2022年实现全民住房”计划，该计划旨在促进城市地区穷人的可负担住房。该计划向经济较弱的地区（EWS）和低收入群体（LIG）提供6.5％的住房贷款利息补贴。业内人士称，该计划更为全面，并解决了早期计划中的缺点。
方案轮廓首先，该中心将根据贫民窟改造方案向每位受益人提供10万卢比的赠款。
接下来，将在经济适用房和受益人主导的个人房屋建设下为EWS类别的房屋提供150万卢比的中央援助。
此外，将对EWS和LIG类别的住房贷款（最长期限为15年）提供6.5％的信贷相关利息补贴。补贴将按每位受益人23万卢比的NPV（净现值）预先支付。
“根据新计划，将从贷款金额中扣除₹23万卢比，余额将由客户以合同规定的或无补贴的利率提供服务，” Gruh Finance董事总经理Sudhin Choksey解释说。
解决问题那么，新方案会在早期方案失败的地方成功吗？业内人士认为，新计划解决了住房贫困者（ISHUP）和拉吉夫·林恩·约哈纳（Rajiv Rinn Yojana）住房补贴下的一些早期问题。首先，新方案使利息补贴的计算更加统一。
“在拉吉夫·林恩（Rajiv Rinn）的领导下，NHB和HUDCO被任命为节点机构，所有银行和住房金融公司均应通过它们索取补贴。但每个人都必须根据贷款额制定自己的工作方式。” Sudhin Choksey说。
第二，该计划提高了EWS和LIG类别的收入上限。之前，年收入不超过₹10万的城市贫困人口被定义为EWS，不超过₹20万的城市贫困人口被归为LIG。现在，收入上限已提高至EWS的₹30万和LIG的₹60万，这使更多的人处于困境之中，并使放款人和开发商更能适应这一细分市场。“ ISHUP计划变得不可行，因为只有非常贫困的人才有资格获得利息补贴。因此，贷方不愿将贷款扩展到这一部分。开发商也不愿为这样的低收入家庭建造房屋。”
障碍玩家感到挑战在于土地的所有权。“需求受到抑制，但氢氟碳化合物面临的挑战是土地的所有权。许多占用城市空间的人实际上并不拥有他们所占用的土地。
“因此，政府必须通过提供明确的所有权来使自己的空间合法化。然后，为他们提供资金变得更加容易。” Sundaram BNP Paribas Home Finance董事总经理Srinivas Acharya说。
他补充说，在大型城市住房中，政府必须提供单一窗口清关。
还有其他问题需要解决。
过去，中心与国家之间缺乏协调，阻碍了此类福利计划的进展。虽然人人享有住房是国家议程，但土地是国家问题，需要中心与国家之间适当协调。
乔克西说：“每个州都必须与中心签署谅解备忘录，并确定可以开发的土地。”
更多机会对于氢氟碳化合物，特别是那些向低收入群体提供小额房屋贷款的氢氟碳化合物，新计划创造了更多机会。
Gruh Finance是农村住房金融领域的先驱者之一，并且仍然是最低贷款额约为₹80万的参与者。
