在与房地产经纪人外出以查看家庭之前，对买家获得贷款人的抵押贷款奖项信是普通建议。理由是，普化批准贷款金额买方有资格接收，所有但保证买家买家能买得起的价格范围。然后可以让代理人放心，他们在融资可能会崩溃的客户上不会浪费时间。
好吧，那是有缺陷的思考。
普拉普拉洛信不是贷款承诺，大多数房地产专业人士都了解。但同样重要的是，普化批准不会识别可能阻止贷款关闭的潜在问题或“红旗”。最多，批准信表明贷方有兴趣为您的客户提供融资。在最坏的情况下，它提供了虚假的安全感;它类似于包含“Hubbard条款”的购买要约，买方的购买取决于其出售其他财产的能力。有多少人会考虑那种情景有利吗？
普化批准不会考虑买方财务状况的潜在变化，这可能会影响其贷款报价。虽然买方可能认为他们的预算很容易支持下降支付和每月抵押贷款票据，但贷款人的指导方针可能会显示。如果某些收入或资产不稳定和连续，那么它们不被视为可验证。如果他们不可核实，贷方将从贷款申请中删除收入或资产 - 这通常会导致贷款拒绝。
这并不意味着要求您的买家从贷款人那里获得批准的素材。但有必要了解潜伏在许多买家的金融风景中的红旗，并为如何纠正他们提供指导。他们可以在信用报告，收入文件或资产账户报表中进行。当他们表面时，它们可以对房地产交易致命。最常见的红旗包括但不限于：
信用报告
有争议的审计科学或判断账户董事会学生在分期付款贷款中贷款收入
近期就业或工作责任的最新变化 - 雇用少于2年的峰值返回的时间表e Digitestax Returns反映了补充所得税基础的补充所得税委员会的赡养费款项历史，从一个薪酬期到就业资产
大型现金存款资金，以涵盖关闭费用足够的资金，以涵盖关闭后储备您不对知道这些红色标志表面时不负责任，您不应该预期为您的客户解决它们。但是您需要向客户沟通为什么他们对他或她的抵押申请以及纠正措施是有问题的。您的行动计划的一个关键因素应该是向您愿意提供“红旗分析”的买方推荐贷款人员。此分析是一个详细的全面披露，这些披露量化了买方的信誉和他或她的最大购买权力。它基于客户的信用报告和可验证收入和资产。像普化那样，分析不是贷款承诺;它的价值依靠消除了普化师信的缺点，为每个人创造了积极的环境。
