希望的房屋买家面临着与投资者在房地产市场中竞争的无法自行的前景，这些房地产市场进一步上升 - 或可能夹紧贷款可能使其更加努力地获得房屋贷款。
房地产投资者正在洪水回归作为第一家买家汇款的贷款，周二展示官方PS展示，吸引了资本收益的前景和改善租金的前景。
尽管担心住房负担能力，但低利率燃料燃烧房价繁荣，但储备银行就令人崛起的房地产市场的经济利益，鼓励消费者花费更多。
中央银行不需要采取行动，提高可用性，并让价格在重点关注银行对借款人的贷款，周二在其月度陈述中借给借款人来说，它“将在仔细监测住房借款的趋势” “。
但是，任何持续的投资者贷款涨幅，单独在周二发布的ABS PS上升级12.7％，而第一家购房者拨款0.9％，可以提示监管机构在今年晚些时候或接下来限制贷款。然后，这可能会使业主占用者更加困难，以获得批准的财务。
“过去，投资者财务往往是将RBA发挥作用的投资者金融，”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说。
“这是一个平衡行为。RBA意识到价格上涨的积极财富效应。
“去年，当价格下降时，它与政府一起搬迁支持市场支持消费者支出。”
房价在六个首都城市历史新高，悉尼汇率为8.5％，仅在悉尼汇率上涨8.5％，在域名墨尔本4.8％。来自Corelogic本周的数据表明，四月的增长速度速度，尽管主要城市仍然发布了强劲的收益，但经济学家预计价格进一步上涨。
卖家一直在提升他们的要求价格，悉尼房屋的一个月上涨了6.1％，墨尔本1.6％，全国人民币2.6％。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett，本周通过2021年重申了资本城市价格增长15％至20％的增长，表示，RBA“绝对”在一个上升市场中的福利表示。
“资产价格上涨营造财富效应，人们往往花费更多，”她说。
“关键问题是，在某些时候，RBA将与收益的步伐变得不舒服，无论是那样的推销，因为贷款标准缓解了太多或其他一些金融稳定的原因。”
房屋价值100,000美元的上涨与2017年澳大利亚房屋和城市研究所研究的每户每户多达1600美元的消费量增加有关。
她说，随着土木工具的成本不合理，中央银行始终集中在尽可能多的人们进入工作，发挥工资升高，并提升缓慢的通货膨胀。
消费者支出有助于让工人雇用，这在去年的锁定期间不必要的业务关闭持续呈现。
Harvey Norman主席Gerry Harvey正在实时地看到财富效果，今年在家庭上有很强的支出 - 尽管在去年的恐慌购买胸部冰柜和家庭办公设备时，但不得在同一高度。
“每次在居所拥有的大幅增长时，就会发生[财富效应]，”他告诉域名。
“你总是让那种兴奋，幸福，财富和人民感到倾向于变得更加自信。”
他说，乐观的经济新闻是帮助，如失业率下降和雇主努力寻找员工的报道，如努力寻找工作人员。
除了提升消费者信心，澳大利亚和新西兰的汇丰首席经济学家保罗Bloxham指出，房地产价格上涨让人们借用他们的家。
“人们觉得他们的资产价值上升。他说，鼓励他们对做更多的消费者支出，“他说。
“它增加了住宅的价值，因此人们有更多的能力借用他们的房屋。”
买方承担大贷款的风险是抵押贷款债务高度较高的家庭对他们的支出更加谨慎。
但是家庭买家试图闯入监管机构将允许继续上升的市场的替代方案是今年或接下来的贷款或亚洲审慎监管局的贷款可能会镇压。
被称为Machruprudential Tools，这些过去已被使用，以限制投资者的贷款份额或仅限贷款人数。
最后一轮紧缩贷款标准恰逢金融服务皇家委员会和一个高调的法庭案件，银行如何评估借款人费用，促使贷款人检查咖啡或外卖餐的花费，并推出批准时间。
AMP Capital的Oliver博士表示，投资者贷款的增加将是监管机构的思想。
“它可能正在推出RBA和APRA将会聚在一起并宣布更紧凑的贷款标准的时间，”他说。
“一个月的12.7％的增加是一个非常强烈的上升。”
他说，即使他们的贷款份额低于过去，投资者贷款的美元价值也在接近以前的高度，而总体抵押债务的增长率正在加速。
他希望在未来六个月内立即宣布贷款限额。
