新的人口增长和廉价信贷，新的研究预测，墨尔本的住宅可能会增加15％，悉尼可以跃升14％的人。
根据SQM Research，其他首都城市也可以获得Broost，在布里斯班，堪培拉，霍巴特，霍巴特甚至珀斯甚至是珀斯，甚至是珀斯。
由于住房情绪在明确的联邦选举结果之后急剧上升，这项预测是急剧上升，三次削减了银行监管APRA的现金率和举动，让家庭买家借更多的资金。
这些是强大的数字，毫无疑问，SQM创始人和董事总经理路易斯克里斯托弗告诉域。
“[但]我们没有预测从未发生过的东西。”
他在墨尔本和悉尼的强大人口增长和相对强烈的当地经济中提出了注意力，以获得利率削减和更容易信贷。
联邦选举结果后两天，终结到现在对负债税的更改前景，APRA标记为废弃规则，使银行应力测试潜在借款人至少为7％的最低利率。相反，贷款人只需要检查买家可以支付至少2.5个百分点的收费。
根据域名PS的情况，从悉尼的中位数价格上涨4.8％，悉尼的中位数价格上涨4.8％，墨尔本高4.1％。
克里斯托弗先生说：「在选举选举之前，市场均在举行的价格上进行定价，或者非常关心，通过增加资本增长税和变更对消极传动进行更改。“
“之后]前景突然为市场突然存在了更多的积极态度。在那之上，我们已经削减了利率，APRA宽松的信用条件。
“这就是为什么我们对这两个城市看涨的原因。”
他预计悉尼住宅价格在2020年和墨尔本的10％至14％之间增加11％至15％，但并未期望在明年超出此步伐的增长。
“这两个城市都触底了，并从高估的程度上升，”他说，如果预测证明了正确的住房实惠，明年会恶化。
他的假设包括现金率保持持有，经济恢复，APRA不会再次进行干预，直到2020年至少晚期。
在这种情况下，霍巴特价格将增长5％至8％，堪培拉增长3％至7％，布里斯班增长3％至6％，阿德莱德增长1％至4％，珀斯增长3％至6％。
只有达尔文将继续下跌，介于-5至-2％之间，因为其经济继续奋斗。
“当你削减速度而且你的信誉越来越容易进入，这是一个非常影响整个国家的宏观工具，”克里斯托弗先生说，加入珀斯将从增加的采矿投资中受益。
如果现金利率再次下降，经济仍然稳定，价格仍然可能会增加，墨尔本的12％至17％，悉尼的11至16％。
但是，如果经济削弱和现金率下降到零，他预测，价格增长可能更为温和，平面和悉尼和墨尔本的4％。
在其他地方，ANZ研究发现住房负担能力看起来比几年前的“更健康”，但由于价格再次上涨，警告潜在的购房者将面临挑战。
Anz说，在全国各地的住宅价值与家庭收入的比率从2018年3月七次降至6月份的七次，从2018年6月末减少到6.5次，这是自2013年12月季度自2013年12月。
但根据节省15％的年度收入，仍将享受典型的7.6岁，以节省20％的押金。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，与许多国际城市相比，悉尼和墨尔本仍然昂贵，鉴于他们的低密度住宅和高集中的澳大利亚人口。
“你在可负担性中看到的最大改进已经在悉尼和墨尔本，因为这是价格下跌的地方，”埃默特说。
“由于价格赶上并反弹，过去几个月的最强劲的价格收益一直在悉尼和墨尔本。”
她支持联邦政府的首批房屋存款计划和国家政府在改善交通联系方面的工作，但表示，提高住房供应和收入增长更好将有助于提高负担能力。
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