经过澳大利亚物业的12个月后，市场看起来将在2019年转弯。
域名的新物业价格预测报告探讨价格如何因人口增长，利率，银行贷款，失业率和市场情绪等司机而改变。然后，建模预测未来两年的资本城市房地产价格最可能的情况。
根据我们的预测，最可能的情况 - 是澳大利亚房价将在2019年上半年继续下跌，在谦虚地转向和增长，导致2019年增长约为1％。然后预测价格将增加另外4 2020年的％。总之，预计2017年12月在2017年12月的820,000美元的价格下跌约7％的7％。2019年中期的低点为约760,000美元。在这个低点，澳大利亚房价将回到2016年的地方。
预计单价比房屋更好。我们预测2019年和2020年的单位价格将增长约2-3％。预计单价从2017年6月达到56.8万美元的峰值下降约5％。在这个低点约为54万美元，单位价格将回到2016年的水平。
点击此处查看完整的物业价格预测报告
房屋价格预测* 2018（估计）2019（预测）2020（预测）澳大利亚（联合资本） - 6％1％4％Sydney-8％0％4％墨尔本-9％-1％4％Brisbane0％4％5 ％珀斯-5％5％3％Adelaide2％2％2％Hobart12％2％2％堪培拉2％4％4％4％*年度变更到12月季度
笔记：由于额外的卷和市场波动，达尔文被排除在预测之外。分层中位房价预测。
单位价格预测* 2018年（估计）2019年（预测）2020（预测）澳大利亚（联合议会） - 3％2％3％悉尼-3％3％5％墨尔本-1％1％1％Brisbane-6％3％ 3％珀斯-6％2％2％Adelaide-1％2％2％Hobart0％0％3％堪培拉-5％2％2％*年度变更到12月季度
笔记：由于额外的卷和市场波动，达尔文被排除在预测之外。分层中位数单价预测。
澳大利亚审慎监管机构带来的更严格的贷款条件，结合旧委员会瘀伤后的更加谨慎的银行，看到贷款下降和价格下跌大多数市场。投资者情绪也有所下降，储备银行指出，财产投资者对信贷的需求已经存在。
然后遵循卖方对其家庭价值和买家的能力（以及愿意）之间的不匹配。因此，悉尼和墨尔本的许可率下降至少于50％，虽然最近的分析表明，营销拍卖会越来越大的交易比例。
然而，银行和潜在借款人应在2019年调整到更严格贷款标准的“新正常”，导致抵押贷款开始再次增长（尽管步伐缓慢）。这应该看到价格下跌，也应该导致市场情绪的改善，这是价格的重要推动力。同样支持房价将持续强劲的人口增长，失业率降低，工资增长的接收和越来越多的家庭买家活动，由于提高了可负担性。
悉尼和墨尔本房价预计2019年在2018年的爆发和稳定下来。我们预计2019年中期的瀑布将是20世纪80年代后期以来的最大值。但值得记住这些瀑布的迅速增长的非凡时期的背面。
经过85％的增长，悉尼房价预计2017年截至近120万美元的峰值下降约12％。墨尔本房价均预计2017年距离2017年的高峰价为910,000美元的价格约为11％，以至于价格飙升65％。在这些新的低点，悉尼和墨尔本的价格将在2016年级别返回。
悉尼和墨尔本的单价预计将在悉尼增加3-5％，在接下来的几年内墨尔本1％。
近年来，单位价格并没有像房屋一样飙升，所以我们预计公寓价值的峰值低谷会更小。我们还期待印花税让步帮助举办悉尼和墨尔本的单位价格。
经过多年的多年来，我们预测澳大利亚最快的增长首都将是布里斯班和珀斯，预计未来几年价格将增长3-5％。
在翻盖上，我们预计霍巴特的显着奔跑到结束。2016年至2018年间，价格飙升40％，我们预测在未来两年内为城市增长约2％。
预测是我们对澳大利亚首都城市最可能的情景看法。但是，有些事情可能会使价格低于我们预测的价格。
抵押贷款利率可能会提前上升，比预期更快，银行可以在皇家委员会的建议之后进一步收紧贷款，移民可能会被削减，可能会被投资者强迫卖出，中国经济上涨越来越大的风险。另一方面，住房建设的可能下降，政府干预支持市场和更强的经济可能意味着价格增长比我们预测更强劲。
劳动力提出的变化对负传动的影响更不确定。虽然大多数专家都同意该政策将推动价格降低，但如果劳动力在2020年实施政策，则可能实际上鼓励一些投资者在2019年和2020年购买，以利用现有投资的祖先。随着劳动力是2019年赢得政府的最爱，投资者可能已经“定价”对消极传动变化的影响，这可能导致了2018年的一些价格疲软。
有一件事是肯定的是，所有者，投资者和愿意买家都将密切关注上周的迹象。
