您可能听说过，从您的投资中获得资本增长的关键是在市场上的时间在市场上，而不是时间市场。
这种智慧表明住房和股票市场的长期趋势往往升级。因此，保持您的投资长期将帮助您天气短期波动。
但是使用另一个陈词滥调;后见证为20/20。2018年12月域名房屋价格报告的发布表明，市场上的时间在每个城市都没有在各种城市提供同样的买家。
以下图表显示了2018年12月在2018年12月在2018年12月在过去15年购买时销售中位价值房屋或单位的资金。
虽然域名价格系列回到大多数城市的25年以上，但过去15年已经看到了澳大利亚经济部分的最大结构中断。这些包括全球金融危机的发作，记录的低现金率，矿山和东海岸住房繁荣。
历史值调整了通货膨胀，所以买卖点都以2018美元代表。因此，收益和损失反映了“真实”的回报，考虑到通货膨胀的影响。
不可否认，在没有时间机器的帮助下，这种数据紧缩可能似乎无法动作。许多人没有在过去的15年里进入市场（无论是因为你没有钱，还是11岁）。
当然，资本收益不是一切。在市场的底部购买可能意味着支付更高的抵押贷款利率。只关注资本收益也没有考虑到拥有财产的其他福利 - 例如租赁回报，或者居住在内。
但是，看着过去的是重要的教训。
该数据能够深入了解每个州和地区的独特经济驱动因素，这些司机导致随时间的回报的不同模式。它向我们展示了识别结构变化可能与持有资产一样重要。
它可能通过突出显示哪些领域开始提供更强大的回报的城市来预示我们城市的未来峰和低谷。
退房您应该在出发时购买：
悉尼
墨尔本
布里斯班
珀
达尔文
阿德莱德
堪培拉
霍巴特
悉尼
在悉尼的资本收益方面，那些10年前购买的人实际上比15年前买的人实际上可能会更好。
但这些买家必须在全球金融危机中大胆地购买。
尽管近期悉尼住房市场下跌，但2008年9月至2018年12月之间的中位房价的实际收益是398,000美元。对于单位来说，实际收益是238,000美元。
在GFC引进，NSW经济相对于其他州和地区进行。2008年9月，经济与GFC发作进一步摇摇欲坠。
南威尔士州南威尔士州南威尔士州的商品和服务的需求在2008年9月截止。在这种气氛中，标称中位数悉尼房价沉到540,000美元，中位数单位降至377,000美元。
但到2011年，经济绩效存在转变。总国产产品（GDP的国家和地区）的增长反弹至2009年的1.1％。
随着通货膨胀的房地产价格繁荣，澳大利亚延伸低。从2009年起，每年的通货膨胀率为2.1％，而不是长期历史平均值5.1％。
这意味着在GFC的高度拿起悉尼物业的买家不仅可以看到高价值增加，而且通货膨胀并没有显着侵蚀这些收益。
那些最近买的人并没有像幸运一样幸运，价格返回2016年。自2017年6月市场高峰以来，悉尼房屋的销售价格实际下跌了173,000美元。
墨尔本
2004年9月购买房屋的人是在目前市场上销售的最佳销售，典型价格上涨364,000美元。对于单位来说，最好的购买是2005年12月，价值超过110,000美元。
高回报在2006年9月之前购买的中位房屋持平相当稳定。域数据建议在这一点之前购买产生的实际增加超过35万美元。
但是，到2010年6月，收益超过159,000美元。
这是因为2010年在维多利亚经济良好的经济表现的后面带来了大量飙升，2008年9月至2009年4月之间的六次现金利率削减。
在此期间，该单位市场尤其如此良好，即在2010年期间购买中位数墨尔本单位的人可能不会实现真正的收益。
由于墨尔本房地产市场于2012年9月经历了另一个涨势，这两点以后购买的房屋和单位迅速耗尽。
在市场上购买的墨尔本单位（2018年3月），已看到最严重的实际下降价值，下降36,000美元。适用于2017年12月在市场上涨的房屋，中位数销售价格下跌约92,000美元。
布里斯班
与悉尼不同，Brisbane财产以来已被GFC看到真正的下降。自2006年12月以来，布里斯班单位销售价格中位数相对于每季度所见即所下降。
那些在2005年9月购买房屋的人将最佳地卖出今天，中间销售价格上涨124,000美元。
购买Brisbane单位的最佳时间一直在2004年3月回来，中位数的价格为56,000美元。
但它不是在市场中受益的时代，这是由买家只有四年后的购买者所产生的损失所证明的。它在一生终生矿山繁殖之前正在购买。
昆士兰州ABS总体产品的年增长率每年平均为4.5％，通过扩大中国经济，矿山蓬勃发展。
ABS出口PS建议澳大利亚煤炭出口价值从2007年到2008年增加一倍，达到466亿美元。
昆士兰的采矿部门扩大，房地产价格回应，为事先购买的人提供了快速的资本收益。
昆士兰采矿繁荣的末端在2010年至2014年间昆士兰州的迁移和投资迅速放缓。
这反过来在布里斯班房地产市场中创造了柔和的性能。然而，上图表在市场上表示转变，随着价格下降的价格随着时间的推移而变得严重。
珀
与布里斯班一样，珀斯房地产市场受到更广泛资源的国家经济影响。
通过矿山蓬勃发展，价格已经定位于2005年12月最后见到的水平。
自2004年3月以来，中位数珀斯房价大幅增加，上涨133,000美元。但是，在2007年12月仅次于四年后购买的人在2007年12月中，最大的真实下降 - 下降了162,000美元。
有趣的是，虽然跌幅大，但由于2017年6月峰值市场中的悉尼市场下降并不大。
以单位为单位，基于2004年6月的中位数销售价格的实际回报率从$ 90,000，从2014年6月的购买中亏损102,000美元。
现在，珀斯经济和住房市场正在表现出恢复的迹象，今天购买的房屋可能开始看到价值的收益。
2018年9月和12月季度之间的中位房价购买的实际变化是仅3000美元的比较小幅下降。
达尔文
珀斯和达尔文住宅在中位房屋和单位随着时间的推移返回了类似的模式。然而，过去15年的衰退深度在达尔文中更严重。
这是因为NT更广泛地吸引了更多的移动劳动力，在人口中产生了高波动。因此，物业需求和价格看到波动。
达尔文房市场的采矿诱导的高峰是2011年3月。考虑到通货膨胀时，中位数价格上涨至744,000美元。
自2011年3月季度以来，中位数价格下跌229,000美元 - 资本城市市场最严重的秋季。
单位同样是真的，自2015年3月以来已下降197,000美元。
对于两个房屋和单位，基于中位数价格数据源于2004年3月，基于中位价格数据的峰值返回源于采矿繁荣之前的采购。
阿德莱德
当涉及到阿德莱德的房屋时，它非常在市场投资中的时间。最高收益来自2004年3月的购买，适用于两个房屋（144,000美元）和单位（64,000美元）。
阿德莱德房屋在很大程度上看到了缓慢而稳定的资本增长。住房市场并未对投资者具有吸引力，ABS人口普查数据表明约80％的房屋市场占用。
因此，在过去15年的任何时候进入房地产市场的房主通常会在当前市场环境中出售的实际收益。
例外是2018年，阿德莱德房屋市场的增长并未保持通货膨胀。
阿德莱德房屋的最大损失相对较小，从2010年6月到2018年12月下降了4000美元。
最近阿德莱德住房市场的增长放缓可能归因于普遍削弱的贷款环境，并在SA经济中延续就业创造的不确定性。
单位市场随着时间的推移并未稳定，对于2010年6月购买的人的实际价值下降40,000美元。在经济实惠的低密度市场中可能，单位股票可能不会随着房屋而受理。
就业增长，特别是全职就业增长，2018年在SA跨越赛季相当强劲，在2018年4月的年增长率为2.5％的年增长率。
就业增长可能流向适用于阿德莱德财产的需求，作为职位和工资升降机。阿德莱德单位在2018年之前看到了谦虚。
堪培拉
堪培拉在房屋和单位股票之间的回报中具有最显着的恐惧。
从2004年至2017年之间的任何地方的中位数堪培拉房价将在当前市场销售时会产生增加。
最高的增加是从2005年6月的购买，在那里价格的实际增加是204,000美元。
过去15年的中位数单价在很大程度上看到了2018年12月的下降。
这些价格下跌的最大值将来自2010年12月的购买日期，当时单位价格以501,000美元的实际价格达到顶峰。
自此此时，股价相对较高的单位股票可能导致单位价格下跌，2018年12月均为413,000美元。
ABS构建活动数据显示单位完成在2011年的法案中主要出现外出的房屋完成。单位完成以来平均每年约2800，与平均1485年的房屋完成相比。
堪培拉单位最多，如果今日售出，从2004年9月售价仅为11,000美元。
一部分堪培拉房屋价格随着时间的推移，可能是由于2014年从石棉污染的住房股票拆迁。该倡议看到超过1000个房屋拆除，并以溢价重建。
在2017年9月和2017年12月之间的那些采购房屋在2018年的价格贴现之前，在市场上的价格上涨。因此，2018年的房屋购买尚未见过中位数的价格超过通货膨胀。
霍巴特
销售霍巴特的典型房子今天可能会让卖家更好地离开，无论在过去的15年里都在购买房产。
从2004年3月的谦卑房屋价格从214,000美元，中位数霍巴特销售价格现在约为48万美元。考虑到通货膨胀，这个控股期的收益为175,000美元。
单位还拥有2004年3月收购的房产的最大收益，如果今天出售，那将看到85,000美元的实际退货。
霍巴特并不总是一个理想的市场。2012年9月，价格走近旅游疲软，公共支出和建设后面的价格。
这部分与采矿繁荣的峰值有关，该繁荣的峰值绕组蜿蜒下来，澳大利亚美元威慑国际旅游。
域名中位价格系列表明，在这条槽中购买的房子已经增加了137,000美元。
2016年9月至2018年12月至2018年12月，中位数霍巴特房价上涨34％，而单位则增加了33％。
近年来，由于霍巴特市场的增长，从旅游到大陆的温度，没有缺乏因素。
除了要求因素外，该市还在地理上受到限制，近年来，财产供应并未保持人口增加。
然而，霍巴特居住价格的增长开始缓解，随着更严格的贷款条件，较低的需求可能会看到霍巴特价格超过2019年的价格停滞不前。
单位已经在2018年之前看到了价值观。那些在2018年6月购买的人已经看到了23,000美元的真正下降。
最终，辛勤财产的资本收益将会有许多变化。但中位数价格分析表明，对于大多数城市来说，过去15年的经济结构转变挑战了市场中的时间规则。
全球金融危机，曾经一生的矿产繁荣和记录低利率已经创造了与城市到城市的损失和机会的不同经验。
