根据我们的新建模，改革负责人可以挽救联邦政府17亿美元，而不会伤害“妈妈和父亲和爸爸投资者”，以较小的房产投资组合的投资者扣除投资者，并将其移除富裕投资者。
结合资本收益税的变化，改革负面传承可以使澳大利亚房地产市场更加可持续和公平。
负载允许投资者如果租金收入低于其费用，投资者扣除税务扣除。根据我们的计算，它将在2013-14岁的美国联邦政府售价30.4亿美元。
我们的报告还证实，负载负债和资本增益税收促使住房投资者承担债务。这可能使房地产市场不太稳定，拥有首批购房者。
根据国债建模，劳动党对新收购租赁住房限制负债扣除的计划将对房价的相对较为谦虚的下行压力。
墨尔本大学的初步研究发现，消除负面传动将导致居所的增加。
然而，担心改革负面传动将损害妈妈和爸爸投资者的金融福祉。
但是，使用关于财产和收入的分配数据使得可以区分较贫穷的投资者，允许政府在较低收入的投资者对投资者的打击进行调整。
在我们的示例中，可以允许投资者在收入和财产分配的下半部分，以索取所有允许租赁费用的税收扣除。第51次 - 75日收入百分比的人可以扣除50％的费用，而负债的负责人将被淘汰出负面的费用。
我们对此情景的建模显示，每年将节省联邦政府17亿美元，或目前预算的57.3％。如果基于财产价值的负载扣除扣除有限，则节约将是15亿美元（或48.3％）。
鉴于这种改革不太可能伤害较贫穷的投资者，他们不太可能退出租赁市场，而不是消除负责人。这也将减轻负面传动改革对租房者的影响。
大多数专家都同意，负载与住房市场活动相关联。然而，对于如何显着的负面驾驶，无论是如何影响房价或租赁市场活动，都没有达成共识。
我们的建模并未专注于影响负责人，房价，租金或投资者如何应对的影响，但我们的建模确实表明了改变谁可以索取消极操纵扣除的影响，以及覆盖它在不同的层面。
谁从资本收益税中受益？
我们的研究还确定，自1999年以来，资本增益税收税促销一直是负债票价的增长，因为投资者能够要求租金损失，但不缴纳以后的资本收益全额税。
还拥有至少一个租赁物业的家居业主获得最高资本获得税收优惠。我们的分析显示，该集团的平均财产投资组合价值超过730,000美元。
这些房主还有每人82,000美元的平均应税收入，租房人平均纳税收入的250％以上（31,000美元）。
我们建模了一些替代资本增长税务场景，减少了折扣 - 这将增加净资本收益支付的纳税。我们的计算表明，降低折扣将导致更高的收入人员支付更多资本增益。
这将减少高收入投资者支付的纳税之间的差异，从而减少了当前系统的不公平。
我们的建模显示了负荷的好处是朝着中年和全职工作的更富裕的投资者倾斜。55岁以上或不在劳动力市场（失业，退休或不工作的人）的投资者有利于负负荷。
我们需要改变我们纳税的方式，以创造更公平和可持续的住房市场。但是，如果投资者离开房地产市场，则需要以限制对市场震荡风险的方式完成（并传达给投资者）。
政策制定者一直不愿意改变税制的基本环境，但我们的建模表明它可以以限制对较贫民投资者的影响的方式来完成。
对这一改革的主要限制是行为，确定投资者如何对税收变化的影响。住房改革很复杂，涉及一系列市场因素以及税务司机。
海滨霍奇森，科廷大学副教授，科廷法学院和科廷商学院;艾伦敦森，银行科廷经济中心和科学大学经济政策的银行研究主任; John Minas，Griffith University，Rachel Ong，Curtin大学经济学和金融学院经济学教授
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