飙升的房价，停滞不前的工资增长和失败的年轻人无法与经验丰富的投资者竞争，为平台提供了完美的育种地面，为商业梯子提供了一路的平台。
2016年，两项初创企业允许投资者购买澳大利亚市场中少于100美元的房屋份额。上周，Covesta第三家公司宣布抵达现场。
这些公司吸引了那些对房地产市场感兴趣的人，并有一些投资的钱，但也许还没有20％的房屋存款。
由于两年前他们出现了这些分数的投资平台，Brickx和Domacom，已经签署了9500名投资者，超过62家价值超过4000万美元。
31岁，法律招聘人员Wenee Yap认为这是投资190,000美元的好方法，因为她在十年前开始工作了190,000美元。
她计划通过Covesta购买悉尼物业，因为它还可以让她能选择她将独立在家中。
“我很乐意与其他人共同投资，鉴于家庭债务在澳大利亚是什么，”伊皮女士说。“我很兴趣，因为它是一个免费的债务选择，这就是我终身生活的方式......而且因为我也需要一个五年的租约。”
YAP MS将选择一个属性，然后支付至少5％的购买价格来开始投资和租赁综合组合 - 与朋友和家人或通过网站。
一旦由科托塔购买，该物业将在信托中持有五年。在此期间，YAP MS将能够贸易股票到其他投资者。在五周年纪念日，75％的投资者投票或销售房产。
Brickx和Domacom更灵活，允许投资者不仅销售股票，而且如果所有投资者同意，也可以随时出售物业。
“我唯一关心的是，在这一点是如果小组在五年后卖出，我就是主要租户，我可以在没有房屋的情况下留下来，”Yap女士对这个计划说。
但随着悉尼的房价开始缓慢，一些专家表示，使用一个限制投资者机构的平台，无法建议做出关于其投资的决定。
澳大利亚物业策划总经理David Johnston表示，当您在市场上的短时间框架中依赖强大的租金收益率和资本增长时，这是一个危险的业务。
“如果您想下降分数投资路线，则相同的投资原则将适用。您必须能够将该资产课程持有七到10年，以允许复合利息生效并乘坐房地产周期，因为您无法避免进出财产的成本，如政府税“约翰斯顿先生说。
经济学家和董事总经理或市场经济学斯蒂芬·库尔斯回应了类似的担忧，称，在悉尼降低房地产市场的短期内，这可能是不稳定的，预期资本收益是不现实的。
“您的住宅物业必须至少有一个10年的时间范围，预测未来五年将比五年更令人慢于悉尼，这是一个比五年更令人兴奋， “凯库拉斯先生说。如果一个联合会的其他房地产投资者想要出售房产，这将是一个问题。
他说，虽然分数财产投资与任何其他投资进行了风险，但共同主人员增加了另一个不确定性的元素，可以让您留下其他投资者的怜悯。
在科维斯塔的投资和租赁模式的情况下，租赁争议的争议，何时销售和租户的有形情绪依恋也可能在有多个业主时复杂化。
“当你乐意保留房产时，你可以被迫出售，并投票不走你的方式，”凯尔萨斯先生说。
虽然成为物业的唯一所有者，让您对装修的自主决策以及维修和维护的成本和选择，同事将其脱离您的控件 - 将其移交给物业经理。
但科托卡首席执行官大卫诺布尔表示，他的模型是以有意义的方式解决问题，并围绕现有行为设计，要求80％的物业持有五年。
“投资租赁让您锁定在一个地方，获得资本收益，并让您更好的现金流量，”他说。
