当甚至教师和警察工作者需要前往城市的工人，找到一个经济实惠的家，将我们作为深度功能失调住房系统的标志。我们的研究表明，主要工人被一个住房市场挤出悉尼，该房屋市场将其留下。然而，悉尼在全球城市中脱颖而出，如纽约，伦敦和旧金山，忽视了其基本劳动力的住房需求。
在我们的研究中，我们确定了五个解决问题的策略。这些可能对关键工人和其他中等收入的人产生真正的差异。
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强迫到林里
不适算的住房正在教师，警察，健康和急救工作者的生活和工作之间产生日益增长的空间不匹配。虽然他们的工作在整个大都会地区传播，但大多数悉尼的156,000名教师，护士，警察，消防员，救护车和紧急工人现在住在外环区域。
我们的研究表明，与劳动力一般相比，重点工作者更集中在大都市边缘。而这种趋势正在加剧。
在2006 - 2016年十年中，我们发现悉尼的内部地区以及包括Ryde和Parramatta在内的中环区域损失了21.4％的主要工作人口。主要工人的最大涌入是胜利的伊拉瓦拉（净利率为10.5％），猎人谷（13.6％）和南高区（17％）。
买房的障碍
专业资格和经常具有大学学位，主要工人通常赚取温和，而不是高收入。
他们在教孩子或照顾我们的病人时，他们并没有致富，但他们的服务职业职业的稳定通常意味着家庭所有权是一个现实的期望。然而，在过去十年中，年轻的重点工人面临着家庭所有权的新障碍。
其中一个是存款差距。这是指节省押金所需的年数。大多数贷款人现在需要20％的存款。
单一关键工人现在需要近九年来节省悉尼外部郊区住宅的押金。两个收入的夫妻需要保存五年多年来。
主要工人在哪里居住？
要审查主要工人可以买到房屋的地方，我们根据银行贷款标准购买经济实惠的价格门槛，并假设押金20％。同样，这种分析显示关键工人的选择非常有限。即使是一年大约98,000美元的高级警员也仅限于外部悉尼，最近的选择是Penrith和Campbelltown。
他们有限的住房选择是强迫许多主要工户户口进入长车的通道。
这些长期以来，对他们的家人和财务来说造成了折扣。悉尼高中老师金蒂姆斯在最近的意见作品中解释：
我们去年犯了艰难的决定，让我们的家人和朋友网络留下，搬到中央海岸最上部，我们能够为我们不断增长的家庭购买房屋的最近的地方。......我们的通勤是一系列汽车和火车的混合......在学校和医院开始前一天的完整排水，以及汽车旅行费用的经济劣势。
应该做什么
若干地方议会正在追求重要举措，以提供更实惠的租金住房。在我们的研究中，我们还提出了五个想法来帮助重点工作者在悉尼进入居所。
特别是，稳定的就业条件和适度的重点工人收入开辟了改善其经济适用住房选择的新可能性，而无需额外的政府补贴或重大政策变革。
减少存款差距
主要工人传统上渴望和实现居所拥有。但是，尚未在悉尼面临大约900,000美元的中位数房价的人。大多数主要工人的实惠价格约为650,000美元。
为了使房屋所有权纳入到达，共享股权模型将允许关键工人购买高达75％的房屋价值。这将减少存款要求至5％至10％之间，并使贷款偿还更可管理。
在政府的HomeTart金融组织下，在南澳大利亚提供共享股权计划。这有助于许多低收入的收入者进入他们的第一家。
协同开发模式
“协作”的发展和融资模式为传统的多单元外壳开发提供了替代方案。在这些模型下，史式为在共同开发住宅项目中得到支持。
集团成员合作以获取网站，通过规划和建设指定建筑师并管理专业人员。团体能够节省开发人员保费。他们还可以以节省资本和经常性成本的方式定制其建筑和公寓。
维多利亚的夜莺项目是这种方法的一个例子。这些计划中的参与者可以节省约10-12％的价格，以获得可比公寓的价格。
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替代任期安排
替代任期安排，如社区土地信托，可以将住宅的成本与土地成本分开（由政府或信托保留）。在此模型下，房屋购房，常规抵押贷款和/或土地成分以边际率租用。社区土地信托在英国和美国成立，但尚未在澳大利亚吸引严重的政策支持。
保存建筑
外壳设计和施工的节省有助于增加经济适用房屋的供应，只要这些储蓄被传递给符合条件的买家。设计和施工的创新，以及降低汽车停车场（可访问位置）等设施的要求可以降低成本高达25-35％。这相当于为双到三卧室单位或联排别墅节省75,000美元至100,000美元。
增加无制规划目标
无制规划要求，适用于中等或低收入群体的新住房开发比例。这种方法可以支持经济适用房的各种组合，以便作为永久租赁住房提供或在市场上销售。授权所有主要新住房发展中的20％的住宅对于中等收入者而言，包括主要工人，可在悉尼提供6,000至7,000名经济实惠的“初创”家庭。
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住房放缓无法解决关键工人埃及
政府似乎希望悉尼和墨尔本价格放缓，与第一家购国家印花税优惠相结合，已经修复了住房负担能力问题。确实，限制兴趣贷款的监管干预到30％的新住宅抵押贷款已经冷却了一些投资者需求。
然而，住房繁荣增加了70％的悉尼价格从低谷到峰值。这破坏了重点工作者的房屋所有权轨迹，而又增加了对我们基本服务的运作的压力。
不拥有家庭的主要工人可能会越来越选择离开悉尼不适应的住房市场。最终，他们可以在区域新南威尔士或澳大利亚的其他地方寻求工作。悉尼不得不失去它们。
尼古尔Gurran，悉尼大学城市与区域规划教授;凯瑟琳吉尔伯特，研究助理和博士候选人，悉尼大学城市住房实验室;悉尼大学亨利Halloran Trust主任Peter Phibbs，以及悉尼大学城市住房实验室研究副研究员，Zhang
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