经常忽视了我们的国家景观，堪培拉和霍巴特是今年在物业部门挥手的两座澳大利亚首都城市。
这两个弱者现在坐在该国最高的资本城市最高的榜首，基于过去12个月的中位数房价增长的域名数据。
霍尔本落后，霍巴特在第二座位进入第二职位，价格增长12.1％。该国的首都在第三位，增长了9.1％。
两者的未来看起来很明亮，与平房住房繁荣和胸围报告预测，预测2018年将继续成为两个最佳表现的资本城市。
那么为什么堪培拉和霍巴特这样做得很好，它们如何比较？
堪培拉
人口：403,468（2016年人口普查）
价格：$ 712,975在2017年增长9.1％
最昂贵的郊区：Forrest，中位数为3,200,000美元
过去12个月最高销售：600万美元+（55银行街，Yarralumla）
虽然价格尚未发布55家银行街的“Westridge House”，但据堪培拉2017年最高销售。照片：提供
近年来，堪培拉的中位数价格飙升至该国的第三高中中位数。今年4月，该市中位数首次超过700,000美元。
Allhomes数据科学家尼古拉鲍威尔博士表示，转换买家（第二和第三届购房者）正在推动该行为市场。这与高平均收入一起。
虽然堪培拉，平均收入高，但脆弱的人挣扎着租赁住宿。对于养老金领取者和单身父母等团体，该法案在该国拥有第二个最低实惠的租金。
市场面临的另一个问题是住宅供过于求，在澳大利亚国家大学报告中审查了 - 澳大利亚的区域住房供需。
安鲁副教授本菲利普斯于11月介绍了堪培拉时报，该法案的盈余有6700个住宅。
“及时他们将被占用，但我们确实有了重要的供应，这表明住房发展不需要与目前的那么高，”他说。
虽然全国的资本悬停中有过供过于求，空缺率在1％左右 - 它们是该国最低的。
霍巴特
人口：224,462（2016年人口普查）
价格：$ 400,534在2017年增长12.1％
最昂贵的郊区：桑迪湾，中位价格为803,000美元
过去12个月最高销售：650万美元（650桑迪湾路，桑迪湾）
在650个沙滩路上的“Sentosa”是霍巴特最高的销售价格为650万美元。照片：骑士弗兰克
虽然Hobart正在完成2017年，但其次最高的中位数增长，仍然拥有首都城市中位数最低的价格，并在全国平均下跌402,695美元。
塔斯马尼亚房地产研究所总统托尼·戈里奇将霍巴特的市场增长归因于众多因素。
“我们四年前政府发生了变化，一个可以以自己的权利领导，这让人们有很多信心，这导致了一个改善的经济与更多的工作，”他说。
“我们在我们的第三次参与者中也迅速增长，我们也有一个绝对蓬勃发展的旅游业。”
虽然堪培拉面临过度供过于求，但霍巴特由于人口越来越多地存在相反的问题。
“霍巴特的房地产缺乏真正短缺，我们大约是5000个住宅短暂，”柯里奇说。
“我们拥有古老的城市公寓住宿。价格在这一领域翻了一番，这对开发人员来说是有吸引力的，但规划计划限制了新的公寓。“
塔斯马尼亚资本的空缺租赁率达到0.2％的极低水平。在大霍巴特，租金被认为是适度的。
