自2012年中期目前的增长周期开始以来，许多物业所有者已经看到了他们的物业飙升的价值，这么多，因此一些几乎没有几年的百万富翁。
在这次悉尼和墨尔本的中位数分别上升了80％以上，超过60％以上。
如果您一直在偿还贷款的主要成分，那么这也会促进您的股权。
现在你在家里得到了所有这些公平，问题是你对它做了什么，如果有什么？
有些人正在利用他们通过销售和移动到布里斯班等更实惠的城市所作的金钱，在那里你的钱进一步走得更多。您可以在可比较的位置购买更好的财产，并且常常留下一些钱。
股权是您财产价值与其上偿还债务之间的差异。
然而，另一种选择是访问您在家中的新发现股权购买投资物业以发展您的财富。因此，而不是拯救和使用现金存款来购买另一个物业，您可以使用您的公平。
你怎么做到这一点？
第一步是确定您在家中有多少公平。
股权是您财产价值与其上偿还债务之间的差异。因此，如果您的财产现在价值100万美元，您欠40万美元，目前的股权为600,000美元。
虽然您可以通过查看可比销售或从房地产经纪人获得评估，估计您家的价值，但最好的赌注是联系您的贷方;他们将获得适当的估值来确定价值。
从那时起，他们会告诉你你是否有足够的公平能够再次借款购买投资物业，以及你可以借多少。
请注意，即使您在家中可能有600,000美元的公平，这种和可用的股权之间存在差异，这是银行允许您从贷款视角访问的地方。
可用的股权通常是目前财产价值减去债务的80％，因此，使用上述PS，您的可用股权将为400,000美元。
一般，如果您借入超过80％的人，您将需要支付贷款人抵押保险，这是一个违约抵押贷款人的一次性付款。
一旦您确定了股权级别，您可以通过再融资您的房屋贷款来挖掘它 - 或访问它 - 或访问它。基本上，您可以获得一项新的银行贷款，您可以用作存款 - 这通常是一系列信贷，但可以是一笔贷款 - 您的家庭股权被用作该贷款的抵押品。
因此，当我们谈论“使用”股权“时，它只是为了确保另一个可以用作购买其他财产的存款的贷款，因此您不必省现金存款。这不是虽然是免费的钱。
虽然您现有的股权被用作借款存款的担保，但您还需要借用购买投资物业所需的剩余金钱，并可能还涵盖成本。
即使您可能能够在家中获得股权购买投资，如果您真正承担额外的财务承诺，您应该只能继续使用它，因为您将借用一个非常重要的额外金额。
您需要能够向贷方证明您可以提供更大的借款，并且您需要有能力在租金和成本之间支付任何不足，包括抵押贷款偿还和账单，例如理事会税率和保险。如果发生一些AWRY，您还需要一台现已发生的现金缓冲区，例如您的财产空缺或意外的维护成本。
如果您希望在您家中使用股权，请始终确保您在做任何事情之前从贷方寻求个性化建议。
Vanessa de Groot是一个房地产记者和一个忠诚的房地产投资者。
